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避免誤犯新條例 發展商急於出貨

《一手住宅物業銷售條例》於4月29日正式全面推行,發展商已陸續備戰,但有指新例仍有含糊不清之處,再加上樓市近月氣氛淡靜,故不少發展商寧願在新例生效前出盡辦法趕快清貨,以免在新例下大量增加行政費用及減少避免誤犯條例。筆者認為,市場基本因素仍然良好,樓價交投暫時只是出現輕微調整,買家只要衡量清楚置業需要及供樓能力負擔,近日促銷的新盤是一個不錯的選擇。

市場關注今月底實施的一手住宅物業銷售條例,其中於新例實施後的「售樓說明書」將會有嚴格限制,而且更規定樓書內容須3個月檢討更新一次,須列明印製日期及所修改的內容,確保買家所得資訊準確。由於新例刑事化,而且當中並無過渡寬限期,故發展商對賣樓工作顯得謹慎,個別發展商最近要求委託代理商將舊有樓盤推廣資料下架及暫時終止售樓代理委託書,避免觸犯新條例,更有發展商寧願在新例生效前出盡辦法趕快清貨。



事實上,在政府早前不斷為樓市「加辣」等多個因素下,對新盤訂價難免已構成壓力,在大型發展商希望維持貨如輪轉的銷售策略下,有個別樓盤調低部分單位定價來試探市場承接力,如今在一手住宅物業銷售條例即將實施的同時,發展商為免增加行政等成本,市場更出現爭相推優惠或減價清貨,提供送車位、補貼雙倍印花稅、即供優惠等促銷手法,個別減價一至兩成的新盤,可算相當吸引。

近月樓市雖然出現多個利淡消息,無疑令市場進一步蒙上陰霾,但筆者認為,目前本港經濟基調良好及穩健,加上磚頭保值力優於其他投資產品,再加上本港樓宇的供求關係,筆者相信,未來的樓價並不會「插水式」下落,故買家只要衡量清楚置業需要及供樓能力負擔,近日促銷的新盤是一個不錯的選擇。

刊登日期: 2013年4月25日