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業主增議價空間 入市時機漸成熟

政府於2月推出雙倍印花稅,同時收緊按揭貸款,成交即時淡靜,增添買家壓力,加上近日禽流感H7N9或於短期內「殺埋身」,有小業主見市況有放緩跡象,主動增加議價空間,筆者認為,疫症會否在港爆發仍有待觀察,現時對樓市而言,只屬心理影響,惟準買家應睇定心水單位,之後可以隨時撈底入市。
 
近月樓市出現多個利淡消息,加上近日禽流感或於短期內「殺埋身」,無疑令市場進一步蒙上陰霾,不少買賣雙方都靜觀其變,轉趨觀望態度。筆者認為,疫症是否襲港仍存變數,市民於03年出現「沙士」時已上一課,相信是次疫症對樓市的殺傷力會較低,而近日成交量急降,有小業主見市況有放緩跡象,已相繼主動增加議價空間,故有置業需要的買家,亦已可於現時慢慢睇定心水單位,之後便可以隨時撈底入市。


 
而何時才是撈底的好時機,當然大家亦沒有預知未來的水晶球,惟筆者覺得,可令本港樓價出現調整,最大可能是外圍及本地的經濟因素影響,但目前本港經濟基調良好及穩健,加上磚頭保值力優於其他投資產品,再加上本港樓宇的供求關係,筆者相信,未來的樓價並不會「插水式」下落。
 
現時樓市尚處於低息期,而一般物業的供款年期介乎於20至30年,準買家要先衡量供款,以及一旦加息後的負擔水平,等到有業主增加議價空間,便可放膽入市。

刊登日期: 2013年4月19日