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購買資助房屋要小心

近日樓市升勢回軟,房屋協會轄下資助房屋青衣綠悠雅苑近日開售,中籤的「頭籌」準買家中,首天便有4成人「打退堂鼓」,另有部份買家擔心樓價繼續飆升,毋懼高價入市,其中更有買家表明計劃向銀行借九成按揭,惟筆者認為,綠悠雅苑的樓價是於早前樓市大旺時釐訂,隨著現時個別二手造價下調,加上項目又屬樓花,準買家入市前務必評估風險。
 
政府近兩個月連番出招後,已將之前熾熱的樓市氣氛逆轉,綠悠雅苑首日揀樓反應未見熱烈,近4成人「甩底」。事實上,雖然綠悠雅苑是市價7折,是不少白表客上車首選,而處於置業「邊緣能力」準買家的需求亦可因而釋放。
 
不過,筆者早前亦已提及,綠悠雅苑以實用面積平均呎價6510元(7折價)推出,以市價計(即非7折)即9300元,若以實用率8成計算,建築面積呎價約5208元,以市價計(即非7折)的建築面積則達7440元。事實上,綠悠雅苑的呎價較該區一帶的私樓為高,而且現時樓市逆轉,樓盤並沒有重新釐訂售價。


 
首天有4成人缺席,筆者認為,資助房屋的申請人有不少是抱著羊群心態入表申請,而亦有部份中籤客可能同時抽中白表免補地價居屋計劃,最後放棄入市,故首天售樓反應未必顯示買家對樓市前景失信心,但近日一二手市況均淡靜,買家對後市較審慎,亦難免對銷情造成影響。
 
有買家擔心樓價愈買愈貴而決定入市,更表明計劃向銀行借九成按揭,雖然項目已獲19間銀行及認可財務機構,承諾為買家提供最高9成的按揭貸款,銀行一般按揭需待物業入伙前2、3個月才可承造,按揭金額及息率要屆時才能決定;加上不論是夾屋或是置安心等政府的資助房屋,建樓的質素、配套及樓價均不能與私人房屋作比較,筆者認為,準買家入市前務必評估風險,尤其「邊緣能力」置業人士應留意自己的供樓能力。

刊登日期: 2013年4月19日