樓市快訊

【新盤搶客】十大屋苑週末錄約5宗成交 按週減3成

據美聯物業分行統計,本週末 (1月19日至20日)10大藍籌屋苑錄得約5宗買賣成交,按週減約28.6%,當中有6個屋苑「捧蛋」,並連續7個週末錄得單位數成交。至於按15大屋苑統計,本週末則錄得約8宗買賣成交,較上週末減少約11.1%。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,中美貿易戰有降溫跡象,多個發展商趁農曆新年前搶攻,一手樓市旺熱,本週末新盤大軍壓境,涉及單位供應量,創過去十個月的週末新高,刺激買家入市意欲高漲。反觀,二手市場整體氣氛呆滯,雖有部分新盤向隅客回流,惟市場購買力多向一手盤傾斜,二手屋苑交投表現受壓。他認為,隨着新春節日氣氛漸趨濃厚,除非業主願意大幅降價吸客,否則二手交投仍然繼續偏軟。

按美聯物業10大屋苑中各區指標屋苑剛過去週末成交量分佈統計,港島區3個指標屋苑,包括太古城、康怡花園及海怡半島,錄得約2宗成交,按週無升跌。九龍區4個指標屋苑包括麗港城、黃埔花園、新都城及美孚新邨,則錄得1宗成交。至於新界區方面,3個指標屋苑包括荃灣中心、沙田第一城及嘉湖山莊,錄得2宗成交,較上週末減少50%。

美聯物業上東杏花村分行助理聯席董事李聖智表示,杏花村本月暫錄約5宗買賣成交,當中28座中層02室,實用面積499方呎,建築面積約593方呎,為 2房間隔,向東北,望海景,以830萬元沽出,屬「筍價」成交,據悉,單位去年10月原放盤叫價980萬元,期後調減至930萬,最終累減150萬元易手,現折合實用呎價約16,633元,建築呎價約13,997元。原業主於2004年3月以262萬元,是次轉手帳面大幅獲利568萬元,升值逾2.1倍。

尋找杏花邨筍盤

美聯物業天水圍天一分行高級區域營業董事黎燦強表示,新界區上車指標屋苑嘉湖山莊,本週末尚未錄得二手買賣,主要由於多個新盤登場,不但價錢極具吸引力,部分入門單位低至約500萬,發展商更提供多種優惠及高成數按揭,方便客人上車及換樓,故出現一手搶二手情況,惟相信發展商稍後加推加價,部分向隅客回流二手。嘉湖山莊本月至今暫錄約23宗成交,平均實用呎價約9,700元。