樓市快訊

豬年上車十招


 

農曆新年就快到,先祝各位行好運,打算買樓的話,祝你可以找到個「靚價」上車。新手買樓,完全無頭緒的話,就要記低以下十招。

1.睇樓要找多幾間代理,切忌只找一間,貨比三家,亦都會收到更多不同資訊。
2.睇中心水單位,萬勿心急立即簽臨約,先去銀行估價,看看是否估得足價,估價是免費的。
3.估價時亦要找多間銀行對比,每間銀行對物業的估值都有所不同,而其按揭計劃及回贈亦會有分別。
4.要每事問,例如向地產代理查詢單位是否凶宅,或向大廈看更「收風」,得到更多屋苑的情報。
5.多做功課,上網留意物業過去成交、平面圖、屋苑新聞、交通網絡、周邊基建發展等一定要知。
6.樓價有周期,如樓市正在下跌,不妨大膽還價,說不定會有驚喜。市旺則要調整心態,心宜單位如算是市價,應當機立斷。
7.買二手樓而有得睇樓的話,要留意室內是否有漏水痕跡,可避則避,也要注意間隔曾經改動。
8.留意樓齡是否快到30年,是否已做「大維修」,因有機會要預留一筆金錢夾錢做維修。
9.買3年以內樓齡的半新樓或買新盤,要留意管理費,現時動輒就是每方呎4元,小數怕長計。
10.留意自己的可負擔的首期,以及還款能力,市面上有按揭計算機,買前最好用一用。

買樓最緊要量力而為,祝大家豬年「磚事如意」,「磚」come true!