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代理界恐經濟逆轉 望政府徹回辣招

自政府連番辣招,令樓市「量跌價升」的情況持續,不少代理行陸續結業,營業員失業。即使仍然營業,亦只能達到收支平衡,營業員勉強維持生計。然而,樓價卻沒因此下跌,而多個代理界商會就此情況,召開記者招待會。筆者亦以商會會長身份,就情況跟其他商會一同提出建議。

建議簡述如下:

1.    立即收回港英年代「私人遊樂場契約」批出的土地
2.    放寬香港永久居民自住按揭貸款
3.    股東全為香港永久居民的公司,可豁免買家印花稅
4.    推出居屋遠期樓花,讓合資格的市民申請。
5.    加快並簡化農地轉為住宅用地審批
6.    把房地產以証券形式出售,以解決房地產投資需求

記者招待會後,不少傳媒已就第6點深入討論,此處從略,而第2-5點,筆者亦在以前文章討論過,故在此會就第1點加以討論。



其實大眾明白,私人遊樂場地契,是歷史留下來的問題:以超低的地租,交付給一些團體,市民入會要付高昂會費,甚至經過資格審查。這個現象有如以公帑津貼少數人娛樂,既不合社會公眾期望,亦浪費現時極為罕貴的土地。筆者認為,已續期的地契無法收回,則應從即將到期或尚未續期的土地著手。66個會所面積近500公頃,即使收回一半,以4倍地積比計,可建約20萬個單位,足夠未來4-5年住屋需要。更重要的是,這類土地不少是熟地,從個別高球場位置較偏遠外,不少球會位於市區,收回後可短期內賣地動工。由此可見,收回這類土地對解決土地不足,非常重要。

筆者寄望政府可落實一眾商會的建議,並盡快徹回辣招,解決成交量不足的問題。以免一旦經濟逆轉,在樓價以極少的成交量支持下失控暴跌,令市民財富蒸發,造成「樓市及經濟受損」、「代理行倒閉從業員失業」、「市民無法改善居住環境」三輸的局面。

刊登日期: 2013年3月14日