樓市快訊

【向下調整】樓價指數連跌11周 最新報175.59點

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,CCL八大指數再次齊跌。近8周以來出現5次齊跌,樓價向下調整持續。昨天(12月13日)觀塘凱匯首輪開售即日售罄,對樓市的影響將於2019年1月上旬的CCL才開始反映。新盤定價吸引,刺激購買力湧現,加上新居屋向隅買家陸續回流二手市場,相信樓市買賣轉趨活躍。預期CCL繼續尋底,2019年次季樓價有望可以止跌。

中小型單位主導整體大市持續向下。近8周計,CCL(中小型單位)跌5.72%,CCL(大型單位)跌1.89%,豪宅跌幅明顯較少。同期CCL Mass跌5.95%,CCL跌5.12%,CCL跌幅被豪宅拖慢。

CCL,CCL Mass,CCL(中小型單位)三大整體指數齊跌11周,為歷史最長齊跌紀錄。中原城市領先指數CCL最新報175.59點,按周跌0.69%,連跌11周共5.90%,是2008年11月之後的最長連跌。中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報177.02點,按周跌0.77%,連跌11周共6.30%,平了1998年6月時連跌11周的最長紀錄。

CCL(中小型單位)報175.35點,按周跌0.75%,連跌15周共7.31%,創該指數最長連跌紀錄。CCL(大型單位)報176.81點,按周跌0.41%。

新界兩區樓價持續下跌。新界東CCL_Mass報188.37點,按周跌0.39%,連跌15周共9.79%,創該區最長連跌紀錄。新界西CCL_Mass報158.31點,按周跌1.10%,連跌8周共7.88%。

港九市區中,九龍樓價跌勢較為顯著。九龍CCL_Mass報172.81點,按周跌0.86%,連跌7周共7.15%,是2015年12月之後的最長連跌。港島CCL_Mass報182.90點,按周跌0.61%。

今天(2018年12月9日)公佈的指數,根據2018年12月3日至12月9日簽訂正式買賣合約的中原集團成交計算。當中有七成的交易是在2018年11月19日至11月25日簽臨時買賣合約,即美國聯儲局議息及中秋節後第八周市況。