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樂居之地・大埔

本港住宅市場近月吹淡風,一、二手樓市交投量下挫,市場觀望氣氛濃厚。過往樓市熾熱,市場用家都被長升不跌的樓價牽著鼻子走,唯恐今日不買,明日買不到,因而倉猝入市,令本來對居所的期望都落空。隨著撻訂潮漸現,不少人認為市場已步入熊市,現階段入市要十分謹慎。然而,在這段觀望的日子,正好有多些時間讓買家考慮合適的居住條件。

過去八年,新樓供應集中在新界,特別是屯門、元朗及將軍澳,發展商以較相宜樓價發及綠化環境作招徠。但其實,論綠化環境,或進一步論優美環境,依山傍水的大埔,宜居指數更高。

位於新界東的大埔,總面積約為148平方公里,人口約30多萬,區內住宅類型多元化,既有提供低密度洋房及臨海獨立屋的豪宅市場,亦有以私人屋苑及資助房屋為主的中小型市場,還有百多條鄉村,區內住宅市場主要由用家主導。

大埔區空氣清新,該區路邊空氣污染指數一直處於低水平,因四周盡是自然景觀,東面有著名的吐露港及船灣淡水湖、南面有大帽山郊野公園、西面有林村郊野公園、北面有八仙嶺郊野公園。環境優美不在話下,更富有一系列自然特色,如紅樹林生態、梧桐寨瀑布、鳳園蝴蝶保育區和東平洲地質公園等等。事實上,大埔的綠化、農業及郊野公園地在18區中排行第2。

交通是置業的一大因素,雖然大埔比不上沙田方便,但區內設大埔墟或太和兩個港鐵站,即使遠離市中心的地方,亦只需一程短途巴士或小巴便可接駁到港鐵站,日後更可經大圍站轉乘沙中線直達港島商業區。再者,區內有多條巴士及小巴線穿梭各區。購物方面,大埔超級城和大埔廣場是主要購物中心,區內亦有富本土特色的傳統墟市和小店。

根據GoHome.com.hk成交數據,大埔於10月住宅成交宗數共4宗,平均呎價為11,460元,較之前一個月升5.01%。值得一提是,大埔南端的白石角沿岸未來料有近5,000伙供應,最新推出的樓盤有海日灣。

 

樓盤精選

 

天賦海灣1期

由信置牽頭發展的天賦海灣1期,位於科進路5號,屬臨海低密度豪宅,提供475個分層單位及7幢獨立洋房,於2012年入伙。新近錄得12座低層單位成交,實用面積1,348平方呎,以2,230萬元出售,平均呎價16,543元。


翠屏花園

項目位於安慈路3號,由恆基地產發展,4座大樓提供704伙單位,以1至2房單位為主,於1986年入伙。新近錄得A座9樓單位成交,實用面積262平方呎,以438萬元出售,平均呎價16,718元。


海日灣

由億京發展、位於科進路18號的海日灣,由4幢住宅大樓及8座洋房組成,提供667伙,涵蓋1至4房戶型。其中分層單位佔659伙,面積介乎447至2,242方呎,洋房面積則由4,084至4,494方呎,發展商10月中以招標方式開售138伙。

 

搬入大埔前要知清楚的事

 

新盤重鎮

  • 屬沿岸地區的大埔白石角,將成為未來新樓盤主戰場,除了億京的海日灣1及2期,另外4個發展項目分別為鷹君的朗濤、嘉華的嘉熙、新地的雲匯、信置的逸瓏灣8。

雨水浸街

  • 每當雨季來臨,大埔區道路經常出現水浸,特別是近大埔港鐵站的南運路,以及汀角路和洞梓路一帶。

校網

  • 小學屬84校網,包括大埔官立小學、保良局田家炳小學、天主教聖母聖心小學、大埔舊墟公立學校(寶湖道)等;中學校網屬大埔區,包括香港道教聯合會圓玄學院第二中學、大埔三育中學、佛教大光慈航中學、王肇枝中學等;大學有香港教育大學;國際學校則有香港美國學校、康樂園國際學校、日本國際學校、香港墨爾文國際學校及挪威國際學校。