樓市快訊

加息幅度低 難令樓價大跌

自金融海嘯後,香港12年來首度上調最優惠利率(P),多間銀行上調0.125厘,新加坡華僑永亨則比較特別,加0.25厘,超低息年代可以說是告一段落,但對於「未上車」的市民大眾期待的樓價大跌,未必如此容易出現。

香港樓價升跌,取決於多方面因素,其中之一是供應問題,港府最近宣布最新賣地計劃,原來首三季只有9,800個單位推出,而全年的供應目標是18,000伙,發展局局長黃偉綸已經表示,私人住宅供應今年要達標是有壓力,在新供應不足的情況下,很難看到香港樓價有大跌的條件。

不過,香港銀行普遍的加息幅度,卻未有如市場預測般上調0.25厘,每一百萬貸款,每月供款只是增多60元,加上不少業主都有Mortgage Link計劃作對沖,暫時對樓市的衝擊實際上並不大,而且業主基本上都已經通過加息的壓力測試,才能向銀行造按揭置業,業主實在無須過份憂慮。當然,這次加息相信只是開始,因為美國方面仍然持續加息,本港息口最終都會與美國息口同步。

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