樓市快訊

明日之星—越南

這幾年越南樓市暢旺,特別是數年前當局修改海外買家業權法規,吸引更多海外投資。有關政策(於2015年實施)的成效仍有待觀察,但目前的中美貿易戰,以及工業生產逐漸從中國移向越南,確實令當地樓市欣欣向榮。一直投資在越南的前田建設,看準其供不應求的豪宅市場,推出Waterina Suites應市。


超級城市

根據越南高力國際首季度研究顯示,越南2018首季國內生產總值有多達7.38%的增幅,是10年來同期增長最高。政府的激勵政策,促進林木及漁農業的發展,而製造、建造及服務業亦表現理想,胡志明市成為了今年全國最佳市場之一。

高力表示:「胡志明市場有出色的表現,部份原因是林木及漁農業的增長,升幅達5.83%⋯⋯⋯⋯工業及建造業上升7.25%,服務業升7.98%。九類行業佔地區生產總值55.11%,帶動胡志明市的經濟增長。」

越南大有可能因持續的中美貿易戰而受惠,現在已成事實。內地不少工廠因成本上升,逐漸遷移到印尼、孟加拉、柬甫寨及越南,內地則集中發展服務、資訊科技及高端科技產業。雀巢、Microsoft、Nokia、Sumitomo、Nike、LG及adidas等品牌經已把全部或部分生產線移到越南,令當地中產人口逐漸增加,據萊坊年度《財富報告》顯示,到2026年,越南的極富裕人口將增長170%,是全世界增長速度最快的國家,超越印度和中國,成為東南亞之冠。

不過,越南依然面對不少挑戰。越南的經濟增長措施十分進取,卻令人關注到主權問題。六月份,越南與中國多家公司簽訂特別(擬定)的99年期租約,但因涉及對國內政策有不公之嫌,引發連串示威。有關當局迅速平息事件,但被指實際目的是為了鞏固互聯網安全以控制群眾集會。儘管有潛在隱憂,投資者並沒將資金轉投到其他地方,因為在越南工作可避過美國關稅。Ashton Hawks執行董事賴遠方解釋:「越南跟中國競逐『世界工廠』地位,預期遷移至越南的工廠數量會逐漸增加,而『越南製造』貨品亦可在進口美國時避開高昂關稅,特別是農產品及工業品。」這有利於越南的國內生產總值及消費者的購買力,同時帶動房地產需求。


銳不可當

胡志明市在為成為製造業中心作好準備,致力建設城市配套,包括一個嶄新設計的機場及六條幹線的鐵路系統。首季外國直接投資額達200億美元,豪宅需求亦相應增加。其實,胡志明市定期推出豪宅項目,只是近年發生的事。據高力數據顯示,第一季30,000個新住宅供應當中,中小型單位佔61%,豪宅佔23%,未來大部分豪宅會坐落在新興、富時尚都會氣息的第二郡(District 2),其發展潛力不容忽視,當地有國際學校、Thao Dien美食區、豪華酒店、超市、購物中心及電影院。第二郡距離第一郡的中央商務區和第九郡的工業園區僅數分鐘路程,第一郡的地標包括濱城市場、歌劇院、聖母院、中央郵政局、歷史遺址及五星級酒店。第二區設有佔地650公頃的Thu Thiem,一個猶如香港西九文化中心的地方,高力表示:「不久將來,第二區⋯⋯將會有更多新發展項目。」

其中一個項目是由東京的前田建築和Thien Duc Company合作發展的Waterina Suites,由建築師隈研吾(曾負責設計LVMH集團大阪總部、北京三里屯太古里)設計,Waterina Suites的流線型建築及梯台式外觀設計,宛如外望的西貢河,亦似越南高地的稻米梯田。項目共有25層,提供98個一至三房複式及頂層複式單位,面積由930至2,500平方呎。

Waterina Suites以日本建築為標準,設施包括可飽覽河景的游泳池、水療及健身中心、商務中心、酒吧、圖書館和住客餐廳。大樓坐落在優質地段,加上越南的年青人口和稅務優惠吸引跨國企業陸續遷入,Waterina Suites將可展現甚佳的投資潛力。售價由410萬港元起,Ashton Hawks預計租金回報達7%。

Maeda Thien Duc總監Tetsuo Kida表示:「Waterina Suites是個獨一無二的項目,是極富裕人士的投資首選。我們竭力為住客,特別是僑居當地的日本人設計華麗居停,提供無可比擬的體驗。胡志明市的豪宅需求增長迅速,我們計劃繼續在越南興建符合最高日本建築水平的住宅。」

Waterina Suites預計於2019年底落成。詳情可瀏覽waterinasuites.vn或ashtonhawks.com。