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何文田的地區光環

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貴為傳統豪宅區,何文田的宜居指數不容置疑,論環境、論社區、論交通、論校網,全屬高級數,要在九龍市區找一個集合如此多優勢的地方,似乎不可能。受惠於2016年啟用的何文田站,該區住宅的升值潛力更上一層樓。

雖然何文田稱為豪宅區,以中產階級為主,但其實區內物業市場並非清一式只有豪宅,從實用性高的老牌豪宅到注重設計的精品新盤,從資助房屋到私人屋苑,式式俱備,迎合不同客源,年輕才俊、外籍居民、家庭客、投資者以至退休人士均對區內物業感興趣。

當然,家庭客及投資者依然是發展商的主要對象。望子成龍的家庭客喜愛擇居何文田,皆因區內名校林立(九龍城區34校網為本港四大名校網之一),加上四周環境清靜怡人,讀書環境優良。

至於投資者(發展商亦然)則憧憬區內升值潛力,越趨完善的交通配套是一大賣點。何文田站接駁觀塘線,來往九龍市區方便快捷,日後更可到紅磡站轉乘沙中線往港島或轉乘西鐵線到新界,盡享鐵路沿線優勢。再者,市區地皮在本港賣少見少,位處傳統豪宅區的市區住宅,自然更具投資價值。

楼盘精选


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皓畋
由嘉里建设发展的皓畋,位于常盛街28号,9座住宅大楼以弧形排开,提供1,429伙单位,单位实用面积介乎361至1,480平方呎,1至4房户型,超过8成为2房及3房单位。新近录得三座1楼C室单位成交,实用面积550平方呎,以1,448万出售,平均呎价25,639元。


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半山壹号
项目位于常盛街80号,由长江实业及南丰发展合作发展,前身是天光道警察宿舍,于2009年入伙,合共提供938伙分层及洋房单位,主打3房及4房户型。新近录得半山径33号单位成交,实用面积1,255平方呎,以2,523万出售,平均呎价20,104元。

KADOORIA
中信泰富旗下的KADOORIA,位于嘉道理道111至133号,属单幢式物业,提供77伙单位,实用面积介乎1,267至3,162平方呎,主打3房及4房单位。新近成交的嘉道理道123号7楼连天台特色户,实用面积3,019平方呎,另设2,829平方呎天台,成交价逾2.16亿元,实用呎价约71,613元,创何文田区分层物业新高。

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