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勿干擾樓市

施政報告出爐,對樓市打擊温和,相信2013年樓價横行,基於SSD額外印花稅和BSD買家印花稅的關係,成交量被壓抑,2013年筆者估計全年一、二手成交量合共約十萬宗,而2012年全年一手、二手樓(包括居屋、公屋,綠表及白表)成交約82000宗。

為何筆者猜測今年比去年多兩萬宗?原因好簡單,就是發展商出貨。今年正式展開二手物業推行實用面積銷售,全港110多萬個私人樓以實用面積呎價計算,呎價即時上升兩至三成!心理上二手樓價感覺越來越貴,而一手樓政府政策於四月一曰也推行用實用面積銷售,即時變成照妖鏡,實用率低的貨尾,即時原形畢露,相信發展商有減價壓力把全港六千貨尾推出來。但發展商經過内部溝通,有秩序排隊出場,相信一手樓會下調有限,約5%至15%。
  


早幾天公布(15/1)全球最自由經濟體系城市選舉,香港連續第十四年奪得此榮譽。量度標準包括貿易自由、投資自由、金融自由、政府規模、貨幣自由、勞工自由、營商自由、財政自由、產權保障等等!而去年(ECA)全球最理想居住城市選舉,香港也排在亞洲城市第三位力壓東京,加上全世界最長壽居民就是香港人,平均男女壽命81.6歲以上!相信以上各種優點,内地人肯付BSD(買家印花税15%)買港樓個案隨著時間消化會輕量上升。全年樓市表現,政府受制於民粹,還看特區政府政策了(政策市)。筆者奉勸香港政府,切勿粗暴干擾樓市,97年(負資產)傷痛,記憶猶新!