樓市快訊

中國住宅市場回顧及展望

中國住宅市場回顧及展望由於經濟增長放緩,國外需求不振,加上宏觀調控持續,中國的房地產市場在二零一二年年初表現低靡。全國住宅銷售在前四個月按年下跌了近百分之十二。但是,自第二季中國的本地生產總值增長跌至近三年低位(百分之七點六),市場對經濟硬著陸的恐慌加劇,令中國政府於年中開始推出一連串微調政策以刺激房地產市場,當中包括連續兩個月的減息、多次削減銀行儲備率、及對首次置業者提供優惠房屋貸款利率。致使房地產市場在年中開始逐步回暖,而住宅價格在十二月亦錄得過去九個月以來首次的按年升幅。

在二零一三年,新領導班子上場,預期將保留所有房地產調控政策,並繼續支持低收入家庭及初次置業者的置業需求。在十二月的經濟工作會議上,中國政府亦表明會進一步加快推動城鎮化和鼓勵投資,包括興建更多保障房及加快舊區重建。住房和城鄉建設部部長姜偉新表示,政府將在二零一三年開始建造六百萬套保障房,並在今年內完成四百六十萬套。

近期一些數據同樣顯示出中國經濟回暖的訊號。匯豐銀行的中國製造業採購經理人指數在十二月升至近十四個月高位,至五十點九,顯示中國製造業正在擴張。另外,中國的本地生產總值在第四季預期也會終止連續七季的下跌,回升至百分之七點八。

基於經濟持續改善,以及住宅銷售回暖,部分經濟學家估計二零一三年的房地產市場將較為明朗。有市場報告認為中國房價將機會在今年再上升三至五個百分比。而近期一個由中國社會科學院進行的調查顯示,在超過一百個受訪經濟學家及企業家中,有近六成人表示對房地產市場在二零一三年的表現保持樂觀。但由於調控政策持續,整體市場很難會出現大幅度的上升。