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中共19大房地產政策

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中共十九大會議中再次重申中國房地產市場未來五至十年的發展方向。中國領導人堅決認為「房子是用來住的,不是用來炒的」,同時也明確表示不會放寬目前的調控措施。為了維持市場健康和穩定,有關土地供應、融資、稅收和租賃的長期政策將快推出。

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政府一方面會大幅增加土地供應,特別在一線城市,同時也會調整各土地用途的比例。政府將提高為低中收入家庭興建住宅的土地供應,特別是租賃住宅用地將大幅增加。在貸款方面,政府將繼續逐步去槓桿,以維持穩定的市場。政策重點在防止住戶借貸槓桿比例上升,這亦表示限貸措施會繼續保持。

同時,政府也會加快實施房產稅的步伐,以達到其遏制樓價上升的目標。預計開始時房產稅的稅率會很低,因此對市場的影響會很小。為鼓勵租賃活動,政府會設立租購共存制度。上海和杭州有一些租賃住宅用地正在出售,而鼓勵租賃活動的相關政策也即將推出。

在嚴格的調控措施下,現在樓市的成交量較低,這情況在未來半年或會持續,地產商今年和明年的銷售額可能會下跌。由於一、二線城市的樓價已處於高水平,預期今年內會保持平穩,甚至下滑。

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2018年上半年將舉行全國人大會議和中國人民政治協商會議。因此,政府絕不會在這個關鍵時刻放寬調控措施。預計在2018年,房地產市場將有更多政策出現,而房產稅更會是當中的焦點。然而,房產稅是否有效維持市場健康仍是一個問題,房東可能會將部分稅款轉嫁給租客,反而會推高租金。

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