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九龍塘的「41」願望

Property in Kowloon Tong

41對不少家長來說是一個充滿喜悅的數字,它的魅力就像六合彩中獎號碼,藏著幸福的種子。這樣的比喻說起來像很誇張,但也非憑空捏造。事實上,「41」的價值甚至遠超過六合彩頭獎獎金,只因橫財有耗盡的一天,「41」創造的價值卻一生受用。這裡說的「41」是一組小學校網編號,是本港名校網的代名詞之一,所指的是涵蓋九龍城及九龍塘一帶的校網位置。

古有孟母三遷,今有父母為兒女教育東奔西走,四處搬家。事實上,校網的影響力主要是針對小一入學第二階段的「統一派位」(第一階段為「自行分配學位」),因學童可選擇的小學主要與住址配對。考慮到心儀學位比起「上車筍盤」更難求,搬入名校網地區確可增加入讀名校的勝算,這解釋了九龍塘物業的投資魅力。熟悉九龍塘住宅的友和地產高級客戶經理何嘉威(Terence) 表示:「受惠於41名校網效應,區內住宅向來出租率甚高,加上屬於傳統豪宅地段,供應一向矜罕,單位很容易在短時間內租出,投資與自住皆宜。」

為子女入讀名校鋪路,已成為家庭客置業的一大因素,但不是唯一因素。九龍塘其實也具備不少宜居條件,坐擁名校網的同時,也是城中的低密度豪宅區,位處市區卻旺中帶靜,交通便利(九龍塘站是東鐵的轉乘站),附近還有大型購物商場、大片綠化空間、社區設施,當然不少得一系列 知名本地及國際學校,社區洋溢書卷味,是名人雅士的居住天堂。


Kowloon Tong

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樓盤精選

尚御

由長實發展、位於廣播道81號的尚御,於2011年落成,由3座9層高大廈組成,各座地下連花園、1樓連平台以及頂層連天台,共提供103個單位,面積由1,274至2,107平方呎,主要為3至4房戶。

逸瓏

於2011年落成的逸瓏,位於廣播道1號,由信置發展,6幢大廈組成,每座樓高10層,每層2伙設計,合共120伙單位。標準單位共96個,面積1,000餘平方呎起;另設24個特色戶,面積逾2,300平方呎。項目以一字形排開,每戶可享開揚景觀。


One Mayfair

賢文禮士

項目由華懋發展,位於賢文禮士38號,提供134伙單位(包括5間獨立屋),1至4房間隔,標準單位實用面積介乎509至1,979平方呎;獨立屋面積3,542平方呎起。會所包括15米長室內恆溫泳池、兒童游泳池、按摩浴池、卡拉OK室、宴會廳等。首批50伙單位於今年4月 推售,平均呎價23,339元。九月底錄得3座2樓A室單位成交,實用 面積1,514平方呎,以2,941萬出售,呎價19,430元。

搬入九龍塘前要知清楚的事

議價能力

由於名校效應,九龍塘一直獲得外區買家及租客支持, 曾有家長不惜一擲千金在該區置業,只為送子女入心儀名校。因此,九龍塘區的業主普遍對後市抱樂觀態度,寧可暫時封盤,也不急於放售。在議價方面,業主有絕對的優勢。

選校須知

政府的「小一入學統籌辦法」分為「自行分配學位」及「統一派位」兩個階段,只適用於官立及資助小學,學童可享12年免費教育。至於私立、直資、及國際學校則是自主收生的。 另外,即使是「一條龍」幼稚園,還要視乎學校是否屬於私立,才可直升有聯繫的小學。

名校網

小學屬41校網,包括拔萃小學、喇沙小學、九龍塘官立小學、瑪利諾修院學校(小學部)、嘉諾撒聖家(九龍塘)、中華基督教會基華小學(九龍塘)等;中學為九龍城區,有拔萃男書院、華英中學、九龍真光中學、嘉諾撒 聖家書院、陳瑞祺(喇沙)書院、民生書院 (私校)等。此外,區內較具名氣的幼稚園有根德園幼稚園、國際英文幼稚園、京斯敦國際幼稚園等。國際學校方面則有耀中國際學校、澳洲國際學校、美國國際學校等。


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