樓市快訊

墨爾本價廉質優的新項目

墨爾本價廉質優的新項目根據「經濟學人資訊社」(Economist Intelligence Unit)的報告,澳洲的墨爾本成為了2012年全球最宜居城市之榜首。於房屋、穩定性、教育資源、生活方式和文化設施以及醫療和商業環境方面均獲得近乎完美的評分,縱然2011年人口普查顯示其移居的人數比預期為少,但是人們仍然蜂擁移居澳洲,可能由於興建量少或施工緩慢,以致當地房屋市場正在持續緊縮。雖然她暫不能與倫敦相比,不過投資者於租賃市場仍抱有一定的優勢。澳新銀行於2012年7月發表的研究報告指出,「改進後的房屋負擔能力,緊縮房屋市場平衡壓力及租金上升,有助房地產市場於未來數年之發展。」

基於市場的發展趨勢, R .Corporation推出了位處市中心最新的發展項目Central Park Melbourne,位處市中心南面的Cheltenham,佔地4公頃以及坐擁208個單位。如其他發展商一樣,R.Corporation把項目定位為「揉合城市與現代效區美學的空間」。Cheltenham的優點是具備公立學校及零售市場,並擁有便利的交通連接(離商業市中心僅20分鐘的路程)以及完善的基礎設施。R.Corporation之發展部經理Christopher Moreira解釋道:「因此,它便成為墨爾本內較為富庶的效區之一。這正是我們所謂的BaysideSandbelt區域,這裡讓您感受到舒適優越的生活方式以及咖啡店的文化,而這些都是墨爾本所要提供的生活環境。」

Central Park Melbourne其中的一個賣點是價格定位。墨爾本的住宅面積一般都是以平方米計算,且價格昂貴,每平方米價格約為1萬澳元,而CentralPark Melbourne的叫價約為4,500澳元。Central Park Melbourne之工程分四階段完成,單位面積由1,335至2,500平方米,具六款不同之兩房及三房間隔,定價由53萬澳元起(約420萬港元)。它們分別外型高而較為狹小的Jasmine,繼而便是半獨立平房的Gardenia及Camellia,主人房設有陽台以及兩層高平房的Magnolia,坐擁公園景觀的Ivy,最後的是最暢銷的傳統獨立屋Orchid。

Central Park Melbourne的外牆運用了不同之材料和元素建構,細節精巧。前看是一列不同設計的平房,因每個人都希望與眾不同。時尚現代化的室內設計,包含了不同的元素與設施,包括橡木地板、石板製樓頂、Bosch的家電、鏡面防濺板及吊燈,另某些單位還設有兩個浴室。據R.Corporation稱︰「我們的目標是希望擁有一個人所共知的R.Corporation項目。」至於環保方面,因澳洲致力於發展綠色家園,所以建築條例及環保素質要求是全球最嚴謹的。Moreira稱︰「我們所選用的設備必須附有五星級的能源標籤,將來更會調高至六星級。例如雨水收集並利用作沖廁或澆灌之用,還有使用太陽能熱水裝置,同時我們亦不斷的尋找不同的物料和技術,作將來發展項目之用 。」

Moreira肯定的認為Central Park是一個非常好的投資機遇。根據獨立式的物業顧問公司Charter Keck Cramer之報告所指,Cheltenham最近的樓價增長已開始超越鄰近的臨海地區,如Brighton,Black Rock及Sandringham等。作為已發展的Cheltenham令區內的資金於過去25年持續增長,升幅達7.5%。此外,這裡充滿就業機會,其中包括Coca-Cola、Philip Morris及BAT,水務局及城中第二大的購物中心,同時R.Corporation的調查報告也顯示其大部分的僱員都住在附近。

Moreira指出:「這是持有業權的一項物業,而您更可享受較底的業主收費。買樓所牽涉的包括維修和保險等,買家每年最多只需額外繳交5千至6千澳元。而我們每年則只收取400澳元,所以沒有很大競爭對手。人們以昂貴的租金租住日久失修的舊式房子。這裡的租金增長為每年8%,而空置率也很低,大約為0.7%,而墨爾本的則為平均3%至4%。所以這裡有很多因素令它成為投資上選。」