樓市快訊

倫敦克羅伊登的投資奧秘


位於河的另一岸,克羅伊登是倫敦鮮為人知的投資寶庫

世界各地,不少大城市的人口都集中在市中心,但諷刺的是,這些城市亦開始把重心轉移。在香港,一些周邊地區,租金較為相宜,吸引不少辦公室租客; 而倫敦的物業市場周期亦進入重心轉移的時代,不過租戶不是選擇搬離首都,而是遷移到南部,所以這地區已準備好成為市場
焦點。

歷史名城

對居住在倫敦的人來說,克羅伊登一點也不陌生。它不單歷史悠久,而且亦是人口最多的自治市,約有50,000人(所有行政區共有超過170,000人口)。事實上,這個市鎮,亦是繼西區及金絲雀碼頭後,最大的商業中心,許多大型的跨國企業在那裡設立辦公室,運作了好幾十年,全球最好的幾幢粗獷主義建築物都在該市內。但為何克羅伊登還是要提醒投資者它的存在呢?

Develop Croydon Forum的Bonnie Stephensmith說:「克羅伊登的形象十分負面,隨便打開一份倫敦或國際報章,不會見到有甚麼關於克羅伊登的正面報道。對於投資在該自治市的企業來說,確實十分不快。」這家非牟利機構於2010年經濟衰退時(當年議會沒有作出援助)成立,當時只有八位合伙人,其使命是改善大眾對克羅伊登的印象,並要讓世界各地的人知道克羅伊登的發展及其投資優勢。現時機構已有65名合伙人,包括政府官員在內,而且工作還很有成效。Stephensmith補充:「現在不單是關於發展那麼簡單,還包括對內及對外的溝通,市內的人仍然未能掌握到正在發生的重大轉變。」


Stephensmith and Co很快指出克羅伊登最大的優勢:對外的連繫。克羅伊登號稱英國覆蓋範圍最廣的交通樞紐,距維多利亞及倫敦市中心僅約15分鐘路程,每五分鐘有一班火車開出。Stephensmith說:「所有交通接駁系統又快又方便,不論來去都十分流暢快捷。這個是主要賣點,不少人因此而搬到南部居住。」對尋求更佳生活質素的專業人士而言,克羅伊登亦十分吸引,因為該市距Surrey Downs、Brighton海灘,以及28個公園,僅30分鐘車程。

克羅伊登由積極吸引投資者注意開始就發生重大轉變,接下來的市中心重建計劃,斥資52.5億英鎊,面積是奧林匹克公園的三倍,包括提升基礎設施、美化市區環境、翻新陳舊的辦公室大樓(多得放寬了的計劃
規則),並把大樓改建為住宅用途。
Stephensmith說:「克羅伊登以往並不是個適合居住的城市,只是人們來工作的地方,沒有夜生活可言。但現在陸續有人遷入,市內開始熱鬧起來,有學校、公園等,公共設施開始得到改善。餐廳及酒吧的數目也多起來,其他休閒設施也相繼增多,以應付愈來愈多居民的需要。」

南部的生活

許多新遷入的居民將會為當地傳統的公司如Allianz、AIG和Mott MacDonald,以及新開設的公司如Arcadis、The Body Shop及HMRC等提供勞動力,甚或可為任何一間位於有
倫敦南部矽谷之稱的克羅伊登Tech City的初創企業工作,一些科技公司開始遷出租金昂貴、供應匱乏的蕭迪其,而搬往克羅伊登。而好些位於倫敦市中心的企業亦被克羅伊登租金只為倫敦市中心一半的嶄新甲級寫字樓所吸引。

為了滿足新居民的需要,多個房地產項目包括Berkeley的Saffron Square、Regency Homes的Island、Barratt London的St Michael’s Square動工,計劃於2031年底,在市中心興建逾8,000個物業。在2020年,Westfield會在倫敦開設第三間零售店,居民在未來會有更多購物選擇。


Stephensmith推測:「當幾個廢棄的項目得以重新啟動,人們的信心會大增。現時在克羅伊登東站外,有一座簇新的大樓,因為用不著,空置多年,令人對克羅伊登有個不好的印象。」現時在車站的四周是新發展的辦公室及多用途大樓,包括Menta的Morello及Stanhope的Ruskin Square。

現時,克羅伊登的樓價是每平方呎平均650英鎊,而在倫敦其他地方,價錢會比那裡貴一倍,甚至更高。「有關的價格亦開始增加,當Saffron Square在三年前開始興建時,價格是每平方呎450英鎊,升勢會持續,但我們的價格相比其他地方依然是容易負擔的。」好消息是一房及二房單位的租金收益率達4厘,是倫敦回報率最好的房地產。

克羅伊登為投資者提供多一個選擇,就是他們可以不用離開倫敦而獲得更高的回報。Stephensmith最後表示:「我們嘗試令人明白克羅伊登是倫敦的一部分,亦是首都、沿岸地區及國家最好的一部分。」  

了解克羅伊登最新物業推介 - Fifteen Lansdowne

更多海外投資選擇