樓市快訊

2017/18年度財政預算案VS納稅人



中產人士面對樓價高企,加上社會人口老化,財政司陳茂波的2017/18年度財政預算案出台,對納稅人有甚麼影響?

新一年又有新的財政預算案。行將卸任的行政長官梁振英發表任內最後一份施政報告後,前任財爺曾俊華離職,投入競選行政長官,而新任財政司司長陳茂波於2月22日發表其上任後的第一份財政預算案。在陳於立法會宣讀財政預算前,羅兵咸永道預計賣地及印花稅的盈餘達700億,並冀望多項稅務優惠可使香港邁向智慧城市的目標。這間會計師事務所亦建議「薪俸稅稅階由$40,000拓闊至$48,000」,而為了「減輕中產階層的負擔⋯⋯延長扣減按揭利息期限,由15年增至20年,並把數額上調至每年$150,000。」政府的本年度的財政預算顧問報告直言「政府明顯需要增加支出」用以顯示「繼續對社會作出各項承擔」。但今年又要承擔些甚麼呢?

17/18財政預算一覽

講了這麼多,又做了這麼多,真正的數字出爐,今年的財政盈餘達到928億,來自增加了的賣地收入,以及令市場癱瘓的印花稅。去年的收入僅為5,600億,較預期增加了12%,而賣地收入更比預計的激增76%。據陳茂波表示,直至3月底,財政儲備會增至9,400億,而今年本地生產總值最高增幅為3%(這個數字不被穆迪採納)。

行將卸任的梁振英高度讚揚陳的工作表現,並發表聲明:「各項措施進一步落實本屆政府在推動創科發展、增加土地供應、以致扶貧、安老、助弱、改善基層市民生活等多方面的承擔。」

路透社以「傾向民粹主義」來總結今年的財政預算案,「提醒香港目前仍處於多變的狀態,前景十分不明朗,比如回歸快要20周年、3月26日以後,由1200 人組成的選委會,將會選出新一任的香港領導人等」,換句話說,是減稅及供應土地的最佳時機。

分享財富

陳茂波將會以盈餘來寬減個人入息稅及利得稅,最高可達75% 或以$20,000為上限。政府會減少約20億的收入,但約有150萬的在職人士受惠。此外,應課稅入息實額增加$5,000(至$45,000),大約有超過100萬的納稅人可少交稅款(涉及金額達15億)。對於業主而言,更有不少好消息,首先是寬免2017及18年度第四季的差餉,每戶每季上限為$1,000。

整體而言,香港會投入更多資金發展旅遊業(旅遊代理商、酒店、餐飲等可獲寬免一年牌照費),更預留超過2億4000萬舉行大型盛事、發展多元化旅遊特色、會展及獎勵旅遊、吸引高消費過夜旅客,以及在各個目標市場進行推廣活動。政府亦投入資源於基建設施上(資本支出增加39%至850億以上,建造業佔本地生產總值約5%)和照顧長者(生活津貼增加至$3,435,放寬資產限額,而約有多400,000長者會合資格享用醫料服務)。亦(再一次)預留支出給青少年發展和創新科技項目

房地產

鑑於去年賣地次數銳減,預期今年的賣地次數會增加,土地供應相對增加。陳表示會有28幅住宅用地,可供興建19,000個單位。預計市區重建局、鐵路物業發展、私人重建和發展項目的土地潛在供應量,可供興建32,000個單位 (下一年度的賣地計劃於預算案翌日公佈)。


陳茂波於發表預算案時表示: 「要達至十年建屋目標,在公營房屋方面的土地供應仍有相當缺口,我會通過土地供應督導委員會,全面統籌和督導土地供應的工作,力爭盡速縮窄這個差距,讓輪候公屋的市民,早日上樓。我再次懇切呼籲區議會、地區人士以至立法會議員,以整體社會利益為重,支持政府改劃房屋用地和其他土地、建屋工作,讓苦候『上樓』『上車』的市民,早日有一個安居之所。」

陳在商業用地上沒有那麼慷慨,賣地計劃只包括三幅商業用地。仲量聯行研究部主管馬安平指出三幅用地約提供180萬平方呎的空間,他表示:「可建樓面面積較上一個財政年度減少68%。商業地皮供應減少,對新商業區如九龍東的大業主影響正面。由於寫字樓新供應陸續落成,需求呆滯,該區空置率現已升至超過10%。」

閱讀財政預算案全文www.budget.gov.hk.

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