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九龍明日之星—啟德



2012年,政府成立起動九龍東辦事處,期望用10年時間把九龍東轉型為新商貿區(CBD2),同時糅合社區、房屋、商業、旅遊及基礎建設用途,《啟德發展計劃》為整個龐大工程的綱領。

自落實以來,九龍東出現巨變,集中房屋供應的啟德,去年八月推出的港人港地項目啟德1號,縱然1房單位(386平方呎)入場費為491萬元,也銷情理想。至於區內最新一手盤嘉匯,首批208伙單位,接獲逾2,100票,超額逾9倍。另一邊廂,反映大型屋苑二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數(CCL),在九龍區樓價升勢帶動下,二月第二週報146.59 點,再次逼近146.92 點的歷史高位。

 

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如日方中

以上數據,反映九龍住宅物業受追捧,其中啟德受惠於重點規劃,獲看高一線。友和地產高級客戶經理何嘉威(Terence)表示:「搬入或投資啟德主要看中、長線發展;中線所指的是沙中線啟德站及土瓜灣站的啟用,屆時可享鐵路沿線優勢,帶動區內物業升值,情況好比現在的西營盤及黃埔。至於長線是指基建配套及社區設施,當中包括體育館、運動場、甲級寫字樓、綠化用地、康樂設施、學校、醫療中心、地下商場,以至郵輪碼頭一帶的酒店物業。九龍東未來更會建設高架單軌鐵路。」

事實上,發展面積達320公頃的啟德,為本地發展提供重要用地。Terence補充:「啟德地皮投標成交價屢創新高,反映發展潛力不可忽視。發展商有意把啟德打造成中高檔次住宅市場,如九龍站再版,若配合日趨完善的交通及生活配套,啟德無疑是九龍區自住及投資首選。」

樓盤精選



嘉匯
由嘉華發展、位於沐寧街7號的嘉匯,由8幢住宅大廈組成,提供900伙單位,1到4房間隔,面積由325至2,193平方呎,以細房戶為主。項目為啟德首個不受港人港樓條款限制的物業,首批涉208伙,扣除優惠後,折實呎價介乎15,000至22,000元。



啟德1號
該盤為中國海外發展旗下項目,設「港人港地」條款,即由批地日期起計30年內只可售予香港永久性居民。屋苑分2期發展,設4座高層大廈及13座低層大廈,合共1,169伙單位。新近錄得本地買家以1.64億元購入低座第7座全幢單位,涉及4伙4房大戶。



譽.港灣
位於太子道東638號,由5座大廈組成,提供1,159伙單位,1至4房間隔,面積約571至2,032平方呎,基座設20萬平方呎商場Mikiki。Terence指,屋苑分層成交呎價約為15,000至16,000元,但他補充,屋苑地段屬43校網,並非啟德34校網。



傲雲峰
傲雲峰位於宋皇臺道38號,共6座物業,提供2,208伙單位,面積介乎605至1,222平方呎,設12萬平方呎大型住客會所,2002年入伙。根據Terence資料,視乎樓層、景觀及室內裝修,屋苑成交呎價介乎13,500至16,000元,呎租介乎33至36元;至於鄰近的翔龍灣,現時成交呎價介乎13,200至14,300元,呎租介乎36至39元,視單位質素而定。

搬入啟德要知清楚的事:

交通待完善
根據港鐵資料,在多項工程延誤下,沙中線大圍至紅磡段預計最快2019年中通車,紅磡至金鐘段則以2021年為通車目標。

校網
小學屬34校網,包括農圃道官立小學、馬頭涌官立小學及陳瑞祺(喇沙)小學;中學校網屬九龍城,包括何文田官立中學、瑪利諾修院學校(中學部)、協恩中學等。

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