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2017年澳洲房地產攻略

我們找來多位房地產專家,分享買家、賣家、投資者和租客在2017年應該留意哪些事情。在訂定房地產策略時,你應該特別考慮下列的關鍵事項。

 

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租客應注意的5項事情


獲得更便宜的租金有助你省下更多金錢在未來置業。圖片來源:Getty Images

REA集團首席經濟師NeridaConsibee指出,隨著大多數城市的平均價格出現倒退,租客在2017年大有機會找到更理想的租盤。

以下是她給租客的5個重要貼士。

1. 你的租金便宜嗎?

「如果你已租住現時的房子或公寓好一段時間,應不時了解一下市場的情況,以確保自己正支付最合理的租金。」她說。

調查一下市場同類租盤的價格,準備跟業主討價還價。

2. 當個最好的租客

將租住的房子視為己物。如果業主認為你是一位可靠的租客,在飼養寵物,甚至租金問題上,大有機會得到更多的商討空間。

3. 附近郊區可找到租金更便宜的單位

到鄰近地區找找看,位於郊區的相類物業租金往往低廉很多。

4. 讓租約綁定到非高峰期

Conisbee建議租客者盡量在高峰期(例如新年)以外的時間簽訂租約,因為這時候的業主通常更具彈性,甚至願意收取更低廉的租金。

5. 清楚了解有關文件

把前業主或代理的証明書備好,並確保申請表格的資料無誤。

你還要確保自己了解租約內的條款,例如通知期或飼養寵物等。

 

買家應注意的5項事情


有什麼未來發展和基礎設施項目會影響你計劃買入的房產?圖片來源:Getty Images

資深物業投資顧問Cate Bakos說,在2017年,買家應多留意未來發展和基礎設施項目,因為這些因素將影響他們計劃買入的房產價格。

以下是Bakos提醒買家必須緊記的5項事情。

1. 你理解自己的財務狀況嗎?

在澳洲審慎監理署更改貨款規例後,銀行對於貸款人及貸款額的審批更為謹慎。

銀行對購買樓花和公寓的貸款申請審查變得相當嚴格。

2. 市場的走向如何?

不要只顧看著需求和高價格,買家應看看實際的價格走向。

「如果相同的力量繼續影響著市場,假設價格將下降或保持不變,這樣的想法未免過於天真。」

3. 物業的真正價值是甚麼?

「如果你想知道應到哪裡尋找房子或準備參加拍賣會,你應好好的親自調查一下,看看物業的售價,或查看一下最近的可比銷售價格,這些工作是非常重要的。」她說。

4. 物業是否位於具吸引力的地區?

買家應找一個位於具有長遠吸引力地區的物業。

長遠而言,鄰近公共交通設施、優秀的咖啡館、公園和休閒設施等因素,可吸引更多買家選擇你的地區,有助確保物業轉售時的價值。

5. 物業屬於哪種區域規劃?

Bakos說,買家在簽訂無條件合約之前,應先了解物業屬於哪一種區域規劃,並確保銀行對此條件感到滿意。

 

賣家應注意的5項事情


在你把房子推出市場放售之前,先確保房子的一切已維修妥當。

LJ Hooker的Christopher Mourd認為賣家若想在今年的市場環境下獲得最大的收益,應注意以下5項。

1. 清楚訂定你的下一步

許多人會選擇先賣掉現有住所,然後才購買下一個物業。賣家需要為接著發生的事情作好準備,在找到合適的物業以前,或需要租住房子好一段時間。

「你要清楚了解自己的下一步。在確定自己將到哪裡以前,不要作出賣房的決定,也不要決定房子的價格。許多人會任由一切懸而未決,想著待房子出售後,再仔細研究他們下一步要怎麼做。我會說,先把一切計劃好。」他說。

2. 做好出售的準備功夫

買家十分重視,物業在投入市場之前,是否已把所有的保養和維修工作處理妥當。

你需確保房子乾淨整潔,花園沒有雜草叢生。如果房子需要大型的維修,你可以先諮詢代理的意見,以免過度投資。

3. 了解同一地區的競爭狀況

不要只參考街上某君某單位賣出多少錢。你應該進入真正的房地產市場,檢視一下同類物業,甚至那些比你的更佳或售價更低的物業的出售狀況,以確切了解這個地區的競爭形勢。

4. 在出售房屋之前和之後參加拍賣會

你要好好自律,在將房屋放售之前和之後參加一些本地的拍賣會。這樣做可幫助你了解市場需求、比較現實價格和買家人口狀況等。

5. 聯合放售是否可行?

調查一下你所在地區的區域規劃,如果那是一個高密度住房區域,你的鄰居是否也願意出售他的物業呢?如果是,這將可讓你獲得比獨立放售更有利的價格。

 

投資者應該注意的5項事情


偏遠地區可以提供更佳的回報。

Propertyology的Simon Pressley指出,對於尋找冷門物業的投資者來說,2017年將是相當美好的一年。

1. 向前看,不向後看

「不要成為慣性生物,只根據最近幾年發生的事情做出決定。你需要看著擋風玻璃的前方,而不是死命注視著倒後鏡。」 Pressley說。

2. 面對資金流動量的現實

鑑於已獲批准用於新建築的投資貸款額,特別是在墨爾本和悉尼,投資者需要面對租金回報的現實。

「如果這兩個大城市的租金真的下跌,不要感到驚訝。」他說。

3. 仔細研究澳洲各地區

Pressley表示,具有良好基礎設施和不同行業就業機會的區域城鎮,一般都有更多低廉的房屋,且租金回報很高,特別是那些設有醫院或大學的地區。

他指投資者可在凱恩斯(QLD)、本迪戈(VIC)、塔姆沃思(NSW)、布塞爾頓(WA)和朗塞斯頓(TAS)等地方找到不錯的機會。

4. 密切留意房屋供應

住房供應量必定會出現改變,特別是在悉尼這樣的地區。投資者需要就他們計劃投資的地區,進行徹底的房屋發展調查。

5. 忘記你的個人喜好

投資物業是為了賺錢,你不會住在那裡。不要理會這個物業有多對你的口味和生活方式,只要想想潛在租客想要怎樣的住房。

正文:Realestate.com.au
作者:Danielle Cahill