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2017年影響澳洲房地產市場因素

2016年的澳洲物業市場將受到高需求、實惠性和主要銀行提高住宅貸款利率等因素影響。

一起來看看2017年將會怎樣。

 

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1. 全球政治不穩定將影響澳洲

英國脫歐和特朗普可能是2016年最大的「驚」喜。在2017年,估計全球經濟都會受到這兩項因素影響。


特朗普會怎樣影響經濟?

英國脫歐帶來的影響很大程度上屬地區性,但沒有人知道美國經濟在特朗普總統的帶領下會出現怎樣的變化。可以肯定的是,澳洲的經濟將會受到影響。

2. 銀行不會隨澳洲央行起舞

在目前的低利率環境下,銀行不會跟從澳洲中央銀行的決定。在2017年,他們很可能繼續通過提高利率來限制貸款--特別是對於投資者。

然而,由於其他經濟因素,例如9月份季度出現驚人的經濟放緩,澳洲央行大有機會保持利率穩定,甚至調低利率。

3. 高需求仍然持續

在2016年,REA集團物業需求指數錄得歷史最高水平。雖然部分原因是由於出售物業數量的下降,但尋找物業人數激增才是關鍵。

雖然全國的需求均處於高位,但各地區的情況也不相同。新南威爾士省和塔斯曼尼亞省的需求水平高得令人難以置信,相對地,西澳洲和北領地的需求則很低。這趨勢在明年將會持續。

4. 珀斯機會處處

西澳洲經濟雖然仍在增長,但速度已大幅放緩。房價和租金正在下降,短期內不太可能出現急劇變化。

不過,無論在哪一個市場(即使是低增長的)都總會找到機會,珀斯也不例外。


現在可能是投資珀斯的好時機。

珀斯的整體物業價格下降,但是像Peppermint Grove和Swanbourne等郊區的房價在2016年卻大幅上漲超過14%,因為買家們從這個正在放緩的市場中找到了升級的契機。

隨著珀斯的市場見底,買家在2017年應可找到一些相當不俗的投資機會。

5. 過度發展對公寓市場造成打擊

雖然並非所有公寓市場都面臨挑戰。然而,墨爾本中心商業區和布里斯班中心商業區空前的發展狀況,勢必使這些市場出現價格下跌。


布里斯班中心商業區的公寓開發情況令人擔憂。

縱使價格下調提升了物業的可購性,但對於這些市場的投資者或銀行來說,並不是甚麼好消息。

其他中心商業區市場的發展相對較慢,但珀斯的緩慢狀況也同様以令人擔憂。

6. 便宜的物業選項將改變需求

除珀斯和達爾文外,所有省會城市的中位價格繼續上漲,尋找實惠房產的意欲大大影響著投資者的行為。


現在可能是投資塔斯曼尼亞的好時機。

REA集團物業需求指數顯示,自2015年中期以來,塔斯曼尼亞省迅速成為買家的目標熱點,現時各個州份和地區的各類住宅需求量都達到了最高水平。

在新南威爾士省,中部海岸郊區也越來越受歡迎,來自悉尼的買家紛紛到此尋找更大、更便宜的房子。

在墨爾本,外東區也越來越受到買家的關注,他們也是被較大街區相對便宜的大房子所吸引。

7. 分租者的熱門地區



擁有良好設施的郊區特別受分租者的喜愛。

根據flatmates.com.au的數據,黃金海岸、墨爾本內城區和悉尼內城西區是澳洲最受歡迎的分租地點。

優秀的餐館、酒吧、商店,便利的公共交通網絡,對搜尋住房的分租者來說十分重要。

8. 中國對澳洲房產的影響

中國對澳洲的物業需求依然強勁。

中國發展商及隨之而來的中國買家與我們省會城市的樓房發展有著密不可分的連繫。

在2016年,他們對布里斯班,獨立屋及土地開發的興趣不斷增加。

隨著越來越多人轉投房產價格更便宜的市場,中國買家的目標價格點也出現變化。

Glen Waverley向來是中國買家郊區置房的首選,在過去五年裡多次出現強勁的價格增長,超過100萬美元的交易更是屢見不鮮。在悉尼,Chatswood也出現類似的變化。

作為REA的首席經濟師,Nerida根據當前的市場條件提供意見。以上意見並非投資建議,請根據個人情況獲取合適的建議。

正文:Realestate.com.au
作者:Nerida Conisbee