樓市快訊

香港房地產市場前景調查結果顯示9成市民認爲香港樓價過高



香港第一房地產網站GoHome.com.hk今日公布2017年上半年香港房地產市場前景調查結果,顯示近9成受訪者認為香港市民依舊認爲香港樓價過高,遠遠超越負擔水平,而有近8成受訪者強烈認為新辣招不能有效穩定樓價,另超過5成受訪者認為樓價將會繼續上升。市民期望下屆特首應集中解決的問題,能否成功開發土地,解決土地短缺引致的高樓價問題。

今次總共訪問了2,872位市民,當中近9成(89%)受訪者認為香港樓價過高,綜觀歷年比較(2013 – 2017),認為樓價過高的市民已有12個百分點的增長,樓價遠遠超越負擔水平。就新辣招政策,過半受訪者(52%)認為樓市過熱,政府應出手調節樓市。但大部分(66%) 的受訪者認為是次的新辣招未能有效地壓抑樓價,以幫助市民更容易上車。

而有接近8成 (78%)的受訪者強烈認為新辣招不能有效穩定樓價,主要原因是政府未能解決土地短缺問題、人口上升及中國熱錢流入等問題。另一方面,近7成(68%)受訪者更指新辣招會將樓價及租金推高。

回顧上年度政府房屋的政策,受訪者大部分認為新辣招未能把樓價調節至健康的水平,接近8成 (78%)認為新辣招未能解決樓市根本性問題。就土地開發以建住宅的問題,絕大部分的市民同意開發棕地建住宅(75%)和改變規劃政策容許工廈或倉庫改建成住宅(76%);但超過半成(53%)受訪者不同意政策透過開發郊野公園以建住宅。

iProperty 集團(香港及澳門)總經理羅雪欣女士指︰「從 2012 年起,GoHome.com.hk 透過每半年舉行 一次的樓市前景調查,分析公眾對香港未來樓市趨勢及房屋政策之意見,讓公眾得以掌握重要情報,幫助他們作出置業的決定。而對發展商與物業代理來說,也可得到更即時、更貼市的樓市供求走勢。今次調查發現香港市民認為「辣招」未能壓抑樓價上升,並認為預期樓價將繼續上升。市民期望2017新一屆的政府透過一系列的政策穩定香港樓市。另外,發展商為吸引上車一族,會繼續提供額外的置業優惠折扣,進一步影響房地產市場傾向一手主導。而在二手物業市場,中價樓盤源較多,加上置業預算和議價空間增大,有望促進二手中價樓成交。另外,受到年底的「辣招」影響,使各投資者紛紛找尋新出路,海外置業熱衷程度因而上升。」

香港房地產市場前景調查由GoHome.com.hk自2012年起每半年定期進行一次,以網上問卷形式,了解市民對未來六個月樓市去向之看法。最新一次調查由同一集團旗下的Squarefoot.com.hk及SMART Expo協辦,總共訪問了2,872位市民,受訪者來自不同的年齡和收入層,藉此探究香港不同階層人士對本地樓市的看法。