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荃灣海濱新區



有別於以往的農曆新年,今年新盤銷情熾熱,發展商沒有暫緩等待過年後的「小陽春」,反而在過年前加快推盤,甚至加價,當中以荃灣新盤柏傲灣最為矚目,短短半個月累沽688伙,一房戶更大幅加價逾13%。

 

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舊區變天

荃灣是本港第一代新市鎮,近十年,發展重心向荃灣西站一帶轉移,房屋供應是當中重要一環。連同2014年開售的環宇海灣,荃灣西站附近尚有5個發展項目-荃灣西站5區灣畔(海之戀)、荃灣西站5區城畔(全.城滙)、荃灣西站6區(柏傲灣)、荃灣楊屋道商住項目、工廈活化項目(改建住宅),可提供逾5,000伙單位。

中原地產楊屋道分行事務經理楊琦睿(Bill)表示:「荃灣西站一帶物業前景被受看好,生活配套完善,附近有大型商場、巴士總站、荃灣碼頭及公園,未來更增設公共室內體育館。由於臨海物業居多,不少單位可享藍巴勒海峽、青衣及汀九橋一帶開揚景色。區內買家主要為同區或鄰區的換樓客或首置者。至於租賃方面,區內平均呎租介乎35至40元。 」

Bill補充:「除了現正發售的柏傲灣,上半年將另有兩個新盤開售,分別是長實的「海之戀」和華懋的「全.城滙」,前者提供2,406伙,主打兩至三房;後者涉953伙,提供1房至3房。」

樓盤精選



柏傲灣
由新世界牽頭發展、位於荃灣永順街51號的柏傲灣,兩座大樓提供983伙單位,開放式至4房戶型,面積介乎308至1,736平方呎,主打對象為首置客及家庭客。項目首批400伙單位,累積超過7,000人登記入票,約20個人爭一個單位。Bill表示,新盤平均呎價約為17,000元。



萬景峯
位於荃灣楊屋道1號的萬景峯,樓齡10年,由5座大廈組成,提供1,466伙單位,以三房戶為主,基座連接荃新天地,附近有街市及公園。新近錄得1座高層兩房戶以772萬元高價出售,貼近同類型單位歷史價格高位。據Bill資料,現時平均呎租為40元。



爵悅庭
位於楊屋道100號、前身為太古可口可樂香港廠房的爵悅庭,4座大廈提供1,624伙單位,主打兩房戶,2005年入伙。新近錄得西爵軒高層B室1房戶,實用面積360平方呎,以500萬沽出,實用呎價$13,889。據Bill資料,爵悅庭現時平均呎租為37元。

搬入荃灣區要知清楚的事:

空氣污染及噪音
荃灣西站一帶現有多個地盤動工,旁邊的工業地帶亦將改劃為綜合住宅區,地盤工程將源源不絕。另一方面,附近工廠不時排放廢氣,加上物流公司匯集,重型貨櫃車頻頻出入,若住近工廈範圍,或遭受空氣及噪音污染問題。

校網
小學屬62校網,有香港浸信會聯會小學、寶血會伍季明紀念學校及荃灣公立何傳耀紀念小學;中學為荃灣區,有荃灣官立中學及可風中學。

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