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Riverwalk-倫敦北岸的河畔之居



50年來,紮根倫敦的Heron International在英國及以外八個國家建立起聲譽,至今在零售、商務、娛樂及文化領域完成超過168個地產項目,這次焦點終於重回住宅市場上。

自首個住宅項目The Heron進駐風格獨特的巴比肯區後,Heron成立了Ronson Capital Partners(RCP)專注住宅發展,銳意成為倫敦最具名氣的住宅發展商之一 。現正出售的項目名為Riverwalk。

尋覓空間

RCP的Laurence M Ronson在提到Heron拓展住宅市場時表示:「我們很早已有這方面的經驗,大約在2007年已看準倫敦主要住宅市場。首個項目為The Heron,位處倫敦市中心,提供285個單位,當時獲得熱烈反應,同時受到本地及亞洲市場的歡迎。自此,我們有意再下一城,推出更多住宅項目。」

事實上,倫敦住宅需求殷切,越來越多的精品發展商進入市場,Ronson是其中的一位,但他並沒有專注大型項目,而是在優質社區發展精心規劃的住宅物業。即將登場的Chiltern Place為RCP第三個住宅項目,提供55伙單位,位於馬里波恩(Marylebone),鄰近多座倫敦地標及著名景點,附近有綠色空間、購物中心、餐廳,將來可與Crossrail接通。至於前一個項目Riverwalk,則坐落於SW1矜貴地段的泰晤士河畔。


Chiltern Place

即使早前的英國脫歐公投,也沒有對倫敦市場帶來太大影響,需求仍然持續。自事件發生後數月,儘管再有新的印花稅出台,削弱本地需求,Riverwalk銷售表現持續良好。Ronson認為:「當局增加兩項印花稅收,無疑打壓了本地買家的需求。原本有意入市的買家因成本增加而改變決定,甚或至考慮擴建現有單位代替購買新屋。印花稅總是令市況冷卻,並需時讓市場適應。」

然而,越來越多本地買家轉投一手市場,導致二手市場上由海外買家持有的放租單位出現大量空置,予人負面印象。Ronson對於市場上出現「過多」的海外買家不表認同,並表示:「有別於其他英國發展商,我們的銷售對象以英國為先,亞洲買家大概佔20%。倫敦本身是個大都會,毋須刻意專注於海外銷售,即使在本地銷售,部分買家也實際是來自海外。因此,我們期望買家搬進物業居住,不願看到市內出現一幢幢漆黑的大樓,最終淪為傳媒的負面報導。」

第一太平戴維斯住宅發展銷售董事Ned Baring指出:「假如到過貝爾格萊維亞(Belgravia)或騎士橋(Knightsbridge),便常會看到大樓內裡漆黑一片。針對空置問題,一手與二手市場同樣為人詬病。不過,我們留意到多了倫敦居民購買新宅,這是21世紀的生活潮流,新項目在整個倫敦地區均有好表現。」



追隨潮流

Riverwalk(現已落成及發售)位處泰晤士河畔北岸的罕有地段,為西敏寺及富咸之間唯一的新住宅大樓,鄰近城中名校、購物區、商業區及文化區。它與維多利亞(Victoria)、皮米里科(Pimlico)及沃克斯霍爾(Vauxhall)緊密連接,在同類物業中享有五星級設施,迎合市場需求。現時在倫敦有很多新項目選擇,主要針對高淨值人士及行政人員。Baring表示:「位置、品質與設備是項目的優點,成功的項目就是要照顧到各方面。」

談到項目的賣點,Ronson補充:「與河相伴的生活,讓人嘗心悅目。它是得獎建築,質料講究,高曠的樓底有2.75米,還有The Harrods禮賓服務、全天候保安、安全的地下層車位等等,大樓位置更是無與倫比,郵政編碼為SW1,倫敦黃金地段之一。」



Riverwalk設計出自建築師Stanton Williams的手筆(曾負責國王十字車站廣場),外型呈灣狀,盡享倫敦醉人景色。Ronson說:「設計獨特的住宅令人印象難忘。從選用物料到聘用建築師、室內設計師及空間規劃師,我們盡力做好每一細節。從鳥瞰角度去看,項目與河流一樣蜿蜒曲折,流暢的線條扣人心弦。一些室內部分如圓形大廳,與外圍建築緊扣在一起,強調內外的和諧關係。

項目附近有數個皇家公園、靠近泰特不列顛美術館(Tate Britain)、皮米里科、西敏寺、西敏公學、千禧碼頭(Millenium Pier)及西區(West End)。採光度充足的大樓,提供116伙一至四房標準及頂層單位,設有連貫的露台及其他優質設備。Ronson對項目充滿信心,不論出租或自住皆宜。「優越的位置、高級的品質、合理的價錢,相信可帶獲得買家的青睞。」

Riverwalk餘下待售項目價格125萬英鎊起(1,200萬港元)。

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