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哪些設施能帶動資本增長?



毫無疑問,某些設施的存在確實能使一個地區更適宜居住。但不是所有的設施都能帶動住屋需求,提升物業價值。

事實上,有一些甚至可能會拖低物業的價格。

 

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高吸引力的設施

雖然地區的人口特徵對哪些設施最為重要有著決定性的影響力,但以下列舉的設施對大多數人來說也有一定的吸引力,並與物業的價格增長息息相關。

運輸交通鏈接

不可以低估良好運輸交通鏈接的重要性,因為它們可以把你帶到你需要的任何設施。


大多數人更喜歡住近公共交通工具。 圖片來源:Getty Images

DSRdata.com.au創始人Jeremy Sheppard說:「人們使用頻率愈高的設施,便愈是重要。」

「在一星期的七天中,我們通常有五天需要乘搭交通工具出外工作。但我們可能只會進行一次或兩次的購物。所以你可以說,鄰近工作地點或前往工作地點的交通工具,其重要性是七分之五。」他說。

好的學校網絡

Sheppard續道,對於家庭來說,靠近好的學校是最高的考慮因素。

「孩子們可以自己上學,或者需要成人的接送。但同樣地,這是一個每週五天的活動,所以也是非常重要,」他解釋。

購物中心、超市和咖啡店



無論是租客或買家,都會被容易前往購物中心、超市和咖啡店這一點所吸引。

許多人會在每週進行一次大採購,但在其他的日子裡,還會需要買一些額外用品或忘記了的物品。

咖啡店是文化、高檔化和附近就業的象徵。它們的存在反映了該地區的經濟和社會活動。

 

被低估的設施

以下是一些有著一定重要性的設施。

生活設施

雖然不是每個人都會使用公共游泳池或公園,但大多數人都認為在這些設施渡過的時光十分重要。


附近的生活設施有助維持物業的高價值。

「有些人喜歡以他們選擇的生活區作為自己的定位:衝浪者、購物狂、騎自行車者、社交精等等。個人形象對他們選擇居所位置有著很大的決定作用。」Sheppard說。

與兒童相關的服務

年輕家庭驅動需求,因此區內是否具有與兒童相關的服務也是相當重要。

Cate Bakos Property創始人Cate Bakos表示:「如果推動物業價值的買家想要尋找是家庭住宅,那你便需要考慮附近是否有兒童保育、教育和家庭相關的設施。」

優質的酒吧和食物

Bakos表示這些設施可能跟你無關,但卻能吸引一眾「美食家」,並發展成為該區的人口特徵。


租戶和買家大多喜歡住所附近有好的食肆和酒吧。

「那些專注於生活消費的年輕專業人士,象徵著一個地區日趨熱門或高檔化。作為租戶的他們把租金推高,令該地區的房地產投資更加具吸引力。」她說。

醫院

雖然人們不會經常出入醫院,但卻會因為它在附近而感到安心。但區內設有醫院的真正好處是,它能夠帶來一群租客和經濟活動。

停車場

在一些較高密度的地區,特別是靠近其他交通連接(如火車站)或商店,停車場尤其重要。

 

被高估的設施

機場


經常有飛機在上空經過,可能會影響物業的價值。

總會有人因為他工作的需要想要住在機場附近。而機場的流動性質也確實創造了很多經濟活動。

但Sheppard提醒,機場可是一個巨大的噪音源頭,使得它們的利益常被高估。

宗教場所

人口普查的宗教類別數據顯示,「無宗教」群體正快速增長。

請記住,許多聲稱是宗教團體成員的人每年可能只會到訪他們的宗教場所一或兩次。

正文:Realestate.com.au
作者:Nila Sweeney