品味生活

在香港租屋時的注意事項



你是即將來港工作的外籍人士,除了收拾細軟和準備好簽證或入境許可證外,另一樣重要任務就是尋找合適的住屋。

你需要了解房地產市場及其運作方式都因地而異,所以在香港租住房屋時,對市場不熟悉的外籍人士,除了要注意租賃手續和相關規例,亦應該基於實際情況和個人喜好去選擇社區和住屋類型。

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生活方式

首先,你必須決定2件事:你的生活方式,以及是否想體驗本地生活。如果你和家人一起搬來香港,毫無疑問,你的家庭生活將是最重要的。但如果你是單身,情況便可能完全不一樣了。

對於享受夜生活的單身外籍人士,港島將是最好的選擇,因為你可以輕鬆到達蘭桂坊、灣仔赤柱等外籍人士經常光顧的娛樂地段。鄰近或距離不太遠的熱門社區包括半山區堅尼地城太古城

到下一個決定-你想過像一個外國人的生活,或嘗試像個本地人一樣體驗地道生活?如果你情願住近其他外籍人士,在上段提及的地區都有相當的外籍人口。否則,您可以經濟、中產,甚至豪華的生活標準隨意選擇任何社區。

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住屋類型

香港的大部分人都居住在住宅,不過當然還有其他選擇,例如唐樓、村屋、服務式住宅和獨立屋。對於單身的外籍人士,服務式住宅可能最適合,因為大多都會提供健身室、休閒設施、管家服務、穿梭巴士及禮賓服務等等。若然是夫婦和家庭的話,如果日常便利是首要條件,那租賃住宅單位會是理智的選擇。至於唐樓、村莊和獨立屋,它們相對提供更大的生活空間,但是可能會令每日交往返工作比較費時,因為它們大多位於郊區。想了解更多關於香港住屋選擇,你可參考《外籍人士專用香港房屋指南》

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位置

除了生活方式,位置是另一要考慮的問題,這亦與你選擇的住屋類型息息相關,尤其是村屋,因為它們主要位於西貢和清水灣等郊區。

當為自己和家人決定社區時,你首先應該考慮日常上下班。與美國、澳洲或一些歐洲國家不同,在香港是不宜開車返工,由於路面有大量巴士、小巴和其他私家車,交通會因而在繁忙時間變得相當擁擠。有時候,最適合家庭的社區未必有全面的交通系統,例如沒有地鐵覆蓋,導致你需要轉好幾次車;這亦會對住在長洲或南丫島等島嶼的居民帶來更大不便,因為渡輪不是24小時運作,並且會在颱風時暫停服務。

其他考慮因素可能包括為子女選擇國際或當地學校、日常設施-後者通常不會構成任何問題,因為大多地區都配有基本設備,如超級市場、便利店等,只是選擇可能有限。



租約

你計劃在香港逗留多久?一般住宅物業的租賃期為2年,第一年是「死約」,第二年為「生約」。如果你會在香港逗留多過2年,又不想為另覓居所而傷腦筋的話,請嘗試與業主商討於租約加入續租條款。

如果你選擇的是服務式住宅,最短租住期為30天。

由於不會永久留在香港,你應該考慮租賃配備基本傢俬和電器的住宅單位,那你便不用花費額外金錢購買一些將來需要處理的大型物件。雖然配備傢俬電器的住宅單位不是太多,不過有些業主特別喜歡外籍租客,並願意配合這個要求,所以不要容易氣餒!

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