樓市快訊

如何識別地產發展熱點



物業投資者熱衷於尋找下一個熱點,以及當中的原因。

這些熱點,如果你的入市時間拿揑準確,可以令物業價值在短時間內強烈增長。讓你能夠快速積累資產,並將之用來構建你的投資組合。

那麼,你應該如何從眾多炒作消息中,找出具有真正機會的地產發展區?

 

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1. 尋找開始高檔化的地區

這些地區在過去的聲譽可能並不良好,但現在已有不少新業主遷入,地區的景觀亦逐步改變。

  • 在你感興趣的地區,尋找一些你負擔得起的區域;
  • 查看該區樓價過去兩、三年的變動趨勢;
  • 如果價格穩步增長,那看看它的人口特徵。如果那裡有愈來愈多收入不錯的年輕居民,証明這個區域即將邁向高檔化;
  • 看看該區有沒有新的咖啡館或零售商。


受歡迎的新咖啡館可能是高檔化的象徵。

2. 利用漣漪效應

如果你負擔不起那些高增長地區,還可以到它周圍的地區找找看。這些地區的發展還需要一點時間,所以你要知道當地物業市場正處於周期中的哪個階段,好獲得最大的增長機會。

  • 通過比較鄰近地區的中位數價格估量物業價值;
  • 如果有超過5%的差距,這意味著鄰區的樓價有機會追趕而上;
  • 密切留意每季度的中位數價格趨勢。如果你確定這個地區的周期已經開始,盡可能尋找那些靠近發展區又在你預算內的物業。你可以訂閱squarefoot.com.hk的通訊,掌握所有投入市場的物業。


要選擇出正確的區域可能相當棘手。

 3. 審視供應和需求

一個地區的物業供求比是價格增長的主要推動力。如果該地區已沒有新的建築空間,但需求卻不斷增長,那麼價格很可能會攀升。

尋找高需求低供應地區的重要貼士:

  • 尋找租金收益率正在上升的地區。這表明該地區在租客中很受歡迎。當租客想要成為業主時,他們也會傾向在原區購買房子;
  • 查看該區新搬入的人口特徵。這並不是年齡歧視,但如果該區的年齡中位數在35歲左右,那它的高檔化將會進展得更快,因為這些人口特徵往往有更好的收入,有能力購買或租住更昂貴的單位;
  • 尋找人口不斷增長的地區。雖然單靠人口並不足以推高物業價格,但當它與其他指標(例如收入增長和供應不足)結合起來時,就意味著該地區的房價將會上漲。

4. 尋找正進行的大型基礎設施項目

這是一個很好的指標,因為這意味著人口的需求將會出現增長,直接帶動住房需求攀升。你最好尋找哪些已開展項目的地區,因為商議中的設施項目很可能隨著政府的輪換和預算的優次改變而出現變動。

正文:Realestate.com.au
作者:Nila Sweeney