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上海的湖畔豪宅

上海的湖畔豪宅於80年代,富裕的企業家數量上升,到處可見的是寬敞而富麗堂皇的居所。中國的一線城市之高級住宅市場發展強勁,幾乎沒有出現放緩的跡象。但是,中國內地政府再一次出手定立限制性的政策,藉以減少房地產投機活動,重點更是投放在住宅市場方面,因此發展和投資也開始受到某程度的影響。根據萊坊及Holdways九月中旬的調查研究顯示,「房地產發展商不斷調整投資策略,轉為側重於商業房地產市場,以儘量避免政府的政策限制,並保持穩定的現金流。例如,2012年上半年,上海已有七個商業用地的成交記錄,總面積達150萬平方尺,而交易金額合共為18億元人民幣。」而高力國際公司指出,像北京和上海等地根本無須太過恐慌。「展望未來,高力國際預計在2012年下半年,市場將推出更多的新住宅租賃項目。至於高級住宅的銷售,基於新供應量的緩和狀況以及中長期市場的投資前景,銷量及價格有望穩健增長。」

總部設在上海的飛洲集團剛剛參與其中,她們對此項發展的業務信心十足。「泊月灣」位於湖州,沿太湖湖畔而建的,共有73所別墅項目,距上海約150公里,預計於2013年年中竣工。「泊月灣」的設計華美瑰麗,擁有優美的自然景致,完全滿足了買家的要求及慾望。毗鄰正在發展中的太湖旅遊度假村,其中將包括已落成的喜來登酒店及水療中心。這些項目對投資者可說是耳熟能詳,但「泊月灣」這項目卻是內地創新嘗試的一次。

飛洲集團的董事David Wong表示︰「泊月灣」的設計別樹一幟 ,縱使我已經業內打滾了18年,但這樣的項目著實少見。」高力國際及萊坊對市場的預測對David的計劃並沒有很大的影響。「泊月灣」由14所獨立的湖畔別墅、1所花園別墅、12所排屋及46所半獨立屋組成,面積由5,500至11,800平方尺不等。David指出︰「我們清楚了解到家庭娛樂是一種趨勢,所以設計要配合這個要素。任何一所湖畔別墅的飯廳也可容納20人,那裡還有一間主廚房及一間餐飲備用廚房。最小的單位面積也有5,000平方尺,那空間絕對能輕鬆的招待12或15人,而所有房間都設有獨立浴室。這項目的所有細節都是經過匠心設計的。」不論是任何間隔的單位,都擁有一定的戶外空間,例如花園、平台或庭院,並設有蓋的車房和傭人的房間。當中很多的設計還包含了私人影視室、健身室及兒童遊樂室。

那誰是這些豪宅府第的買家?高力國際研究指出,「近年來﹐持續的通貨膨脹及人民幣升值,豪宅銷售市場已成為極具吸引力的投資渠道。儘管受到相應法規的限制,但強勁的需求量仍然帶動豪宅市場的銷售量,而今年第二季度的銷售量跟第一季度相比已有所提升。」然而,飛洲集團及其銷售代理 - Landscope Christie國際房地產公司意識到香港的潛在買家並非抱著傳統的投資目的。Landscope Christie的首席執行官KS Koh認為,很多「泊月灣」的買家也是真正的用戶,對租金回報並不太關注。KS表示,「泊月灣」有兩類目標買家。首先的是在上海和周邊地區進行投資活動的商人。通常來說,這類買家對於接待賓客及當地官員的要求都是較高的。這裡設有高爾夫球場及遊艇配套,並與喜來登酒店為鄰,不論在家中或酒店都可招待賓客。而第二類買家就是跟上海有一定聯繫的客戶。香港有很多上海藉的居港人士,他們的親友仍在上海居住,所以他們會為自己或家人購買房產。以每平方米3萬至5萬元人民幣的價格(尺價約為3千至5千5百港元),港人準會對「泊月灣」的價值看好的。David正與喜來登酒店商討為業主提供優惠計劃,飛洲集團也正在進行最後的裝潢服務工作,讓那些購房作生活享樂的投資的買家不必為裝修房子而煩惱。太湖本身就是一個重要的賣點,而最重要的是,近日的施工規條令「泊月灣」成為最後一項沿湖的住宅項目。