樓市快訊

別因沮喪亂買樓



你是不是已經花了好幾個月尋找你的夢想家園,但完全沒有半點進展?

即使你的目標並不是甚麼熱門的社區,還是經常會遇到有足夠資金和深諳遊戲規則的買家橫加阻攔。

「現時房地產市場的競爭非常激烈,讓許多買家感到愈來愈失望。」買家代理和作者Patrick Bright說。

首次置業的人士尤其容易被受打擊。

 

「緊記一間合適的房子可能就在拐角處。」

 

「當買家錯失一間他們真正喜歡的房子時,很自然地,他們會感到失望和沮喪。」Bright說。

「他們不想再繼續尋找,到最後,有些買家會隨便買下一個單位,造成在未來很多年,在情感和經濟上揮之不去的痛。」

「不幸的是,很多買家在買下一個不合適的房子後,才意識到他們不能接受房子的缺點,有些會選擇大肆裝修,導致過度投資,有些則決定把房子出售,再購買一間更合心意的。」

Bright提醒,買家「必須保持冷靜」,緊記另一間合適和美好的房子總是在拐角處等著。

以下的5個秘訣可幫助買家避免作出恨錯難返的決定:

 

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1. 緊守你需要/想要的清單

如果你還沒有準備好,先拿出一張紙和一支筆,在底面列出你的願望清單。

你可以在一面寫上必需要的條件,在而另一面寫上想要的東西。

需要清單只可列出你在現實中不能妥協的事情。

「這樣做可幫助你剔除不合適的房子,避免在一時衝動下買入一所不符合要求的房子,」Bright說。


釐清你需要和想要的,有助你決定尋找怎樣的房子。

2. 瞄準你的價格目標

不要盲目地跟隨價格指南,你需要先進行比較市場分析,了解當前的物業價值。

「當你持續尋找一些符合你所定的價格範圍及需要清單,兼位於你指定的三個區域的房子時,你會慢慢成為某類型物業的專家,更容易找到理想的房子,並提出符合市場的價格。」

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3. 你手上有充足的資金嗎?

當找到一間理想的房子時,即日付上訂金支票是確保交易的最有效辦法。

如果你找到夢想的家園,但還要花時間與貸款人商借資金,你可能會被準備充足的買家搶先一步,最後在失望沮喪的情況下買入一間不太理想的房子。

因此,你應該預先獲得貸款批核,並確保自己已掌握購買物業的所有前期成本,例如印花稅、法律費用、按揭費等。

4. 考慮僱用代理

如果你已被無窮無盡的尋找弄得筋疲力盡,頭昏腦脹,你會更容易犯錯:這可能是時候找專業人士(物業代理)來幫助。


尋找合適的房屋可以是十分累人的——你需要知道什麼時候找代理來幫忙。

讓一位地產代理來幫忙或需花費額外的開支,但就長遠來看,這個決定可能讓你節省更多。

5. 讓自己稍作休息

你知道嗎?房地產市場從不睡覺,即使你讓自己休息一會,它也不會就此消失。

但你會以更清醒的姿態回到市場,然後發現有更為吸引的新盤等待著你。

暫停一個星期,再看看怎麼樣吧!

正文:Realestate.com.au
作者:Caroline James