樓市快訊

加勒比 - 新興的投資熱點

加勒比 - 新興的投資熱點加勒比的亞熱帶氣候猶如泰國、峇里島及南太平洋等度假地,而環境則跟美國和加拿大的海灘度假勝地相差無幾,在某程度上,與西歐的京士頓有點相似。加勒比有時也被稱為西印度,與東南亞一樣多姿多彩。她由古巴、牙買加、維爾京群島、海地、多明尼加、巴巴多斯島、特立尼達島、安提瓜島、巴布達島及數千個島嶼組成,並橫跨墨西哥灣、加勒比海和北大西洋;而巴哈馬中的牙買加和首都拿索跟倫敦相距的車程為9小時。加勒比擁有水清沙幼的白沙灘,以及豐富的歷史和多元的文化背景,因而贏得了眾多酒店及個人投資者的青睞。

現時,位處偏北的巴哈馬已成為炙手可熱的旅遊點,並且於北美地區中擁有最穩健的經濟體之一。驅車穿越位於新普羅維登斯島的首都拿索之中心,呈現在您面前的是支持旅遊行業的新發展區。巴哈馬 人口共有35萬,當中的25萬集居於最繁華的區域 - 拿索,所以要探索巴哈馬及那700多個島嶼,那拿索必然是旅程中的起點,在那裡您可充分體驗到加勒比風情。旅遊業是巴哈馬經濟的支柱(佔國內新產總值的60%至80%),而增幅最大的卻是金融和房地產市場。英國殖民地時期,其自由稅收政策尤為出名,也同時是吸引投資商的主要原因。財政收入主要來自高昂的進口稅、牌招及印花稅,但進口稅這龐大的收入源頭已沒,另一方面,這裡並沒有徵收入息稅、企業稅、資金收益或財富等稅項。

除了當前稅制的優點外,巴哈馬也有許多吸引投資商的優勢。拿索DamianosSotheby的國際房地產總栽George Damianos指出︰「300多年來,這裡都是以議會民主制施政,至今仍保留著威斯敏斯特風格的民主議會制。」對很多人來說,這點可能是微不足道,但穩定性及透明度對投資商而言,意義可就大不一樣了。巴哈馬於政治方面很容易便能擔當區域中的領導,她既沒有像牙買加的罪案問題,也不像海地那樣深陷腐敗貪污和貧窮的窘境。George補充說︰「這裡鄰近美國,距佛羅里達海岸僅60公里,乘坐飛機到紐約只須2.5小時。此外,1巴哈馬元等同於1美元,而美元可作本地貨幣使用,因此便不會出現不實的兌換率問題了。此外,這裡的官方語言是英語,並擁有現代先進的基礎設施,銀行、金融和旅遊業均為這裡頂尖的行業。」加拿大銀行於當地表現尤其卓越,其穩定性令當地金融業更具吸引力﹔而機場的大型重建及美國出境大樓的擴建也剛竣工。George最後補充道,「巴哈馬是一個非常尊重私隱權的地方,而這點對於許多買方來說都十分重要。」

巴哈馬群島是購買私人島嶼的熱門選擇,眾多的世界知名人士在那裡也擁有私人島嶼。此外,巴哈馬還具有非常吸引的居權獎勵制度,由The Reef於天堂島上發展的大型度假村Atlantis,便是一個提供置業居權的投資機會。相信這類型的投資機遇將會變的越來越普遍,並且不僅局限於購買住屋及酒店。George說︰「最受海外投資者歡迎的便是價值逾50萬美元的房子或公寓,並配以居權的投資產品組合。好像Baha Mar這發展項目便為投資者提供永久居權及投資回報。」耗資35億美元發展的Baha Mar位於拿索凱布爾海濱,由四所酒店及大型住宅項目組合而成,主要資金來自「中國進出口銀行」,並由「中國建築工程」承包建築工程。該項目還包括高爾夫球場、會議中心、商用空間及加勒比最大的賭場,並預計於2014年12月開幕。George表示購房者正開始購買較為偏遠的Abaco和頗具異國風情並擁有粉紅色沙灘的Eleuthera,當然還有位置便利的天堂島及新普羅維登斯島。」George指出,海外買家主要來自美國和加拿大,而亞洲的買家則非常少。不過受惠於新型的發展項目、低廉的稅制以及居權的優惠,相信巴哈馬很快便能於全球投資市場中佔一席位。