品味生活

小島生活

小島生活當人們說他擁有一個私人島嶼,很多人的反應都會是目瞪口呆。但事實上,私人島嶼的價格可能比半山千尺豪宅還要便宜。數據顯示,愛爾蘭一個佔地24畝(10公頃)的島嶼之成交價低至40萬英鎊起(約為4百多萬港元),而巴哈馬一個佔地222畝(90公頃)的島嶼售價則是110萬美元(約為860萬港元)。位於拿索的Damianos Sotheby’s國際房地產總栽George Damianos說︰「一直以來,擁有私人島嶼便能彰顯或是提升一個人的身份和地位,但近年購買私人島嶼變得越來越流行,因為越來越多的人希望得到完全的私隱。」巴哈馬是投資私人島嶼的熱點,最優異的位置是位於巴哈馬群島中央的埃克蘇馬珊瑚礁。由於日常生活的壓力,人們希望能得到更高的私隱度,而這也是私人島嶼所能提供的元素。

巴哈馬群島由700個島嶼組成,當中只有30個有人居住。地中海、中美洲和南太平洋是時下比較流行的熱帶選擇,但歐洲、北美、澳洲和新西蘭也有島嶼正在放售。私人島嶼的需求量正在不斷上升,而市場上也有不同類型的島嶼可迎合客戶不同的口味。無論它在哪裡,George指出,「要進入或接近一個島嶼遠比私人住所困難,特別是如果您不想居所附近出現狗仔隊,或您只想跟家人及好友享受具質量的生活,以及被晶瑩剔透的海灘和青蔥的大自然包圍著。」身處德國的Vladi私人島嶼專家之中國代表Manuel Brinkschulte回應道:「島嶼能夠那麼受歡迎的原因很簡單,因為島嶼是不能建立的。島嶼的數量是很有限的,但能夠負擔買得起一個島的人卻逐年增加。假如您在山頂購買了最好且最昂貴的房屋,但沒有人可以保證未來的五年內不會有更好更昂貴的項目建在它旁邊。」

談到私人島嶼,腦海總是浮現出搖曳的棕櫚樹和白色沙灘的景象。但要購買島嶼,第一步便是要選擇地點。物業代理如蘇富比拍賣行、萊坊及Vladi都能為有潛力的買家提供整個過程的指引,而當中會因應不同的地方而有所不同。繼而便要清楚了解島嶼本身的缺點所在,一般私人島嶼往往都是位處海洋中央,並且只是一片未開發的土地;很多島嶼只能依靠船隻作交通工具,而島上也沒有已開闢的道路,基礎設施亦欠奉,連管道和電力也沒有等等。如考慮在島上施工改建,那便要預算一下工程所須之時間及費用。

如果您正在考慮要購買島嶼,George認為︰「具備越多的基礎設施便會越好。此外,最理想便是它本身已備泊地或錨地,並且有一定的水深。素質好的群島要具備的要點是︰直升機停機坪、跑道、碼頭、發電機以提供電力、供水系統如雨水儲存庫或海水淡化廠。與城市購物點或是人力資源點相近也是一個額外的優點。」

Manuel補充,「購買小島前應要提出數個問題,例如:島嶼是屬於一個政治穩定的國家嗎?海外人士是否允許持有永久業權?島上有沒有危險的動物居住?施工許可證是否能夠獲批?最近的國際醫院在那?從法律的角度來看,在內地擁有物業跟擁有一個島嶼沒有什麼分別。」如Manuel所說,島嶼的需求量正在上升,而亞洲是一個新興的市場。他說︰「Vladi私人島嶼於2011年在上海開設了辦事處,藉此打入中國市場。第一個成功售出的島嶼是位於加拿大大西洋海岸,客戶是一名杭州商人。」由此可見,購買小島並不再局限於熱帶地區,更不須要是世界知名的電影明星了。