樓市快訊

首置買家要注意



第一次買樓,內心一定充滿疑問。不要緊,以下貼士可提點你一些要注意的地方。

重中之重,不外乎是地點、價錢、設施、換樓需求、市況、新或舊樓,裝修與否。

如心目中的居所已出現眼前,是時候逐一想想以上問題。

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地點



考慮地點,就是考慮你在乎的東西—工作、朋友、家庭或喜愛地方—是否在生活圈以內。

許多首置買家資金有限,也許是事業剛起步,或是須獨力支付物業。

交通費及按揭還款是考慮重點。舉例說,如物業與工作地點相距太遠,是否需要買二手車?會否因此而影響家庭預算?

另外,所住地區可否維持原有的生活方式?如果你是咖啡迷,卻要走很遠才買到一杯咖啡,那就太自討沒趣了。

價格



在合理價錢範圍內買最好一所物業,若今天負擔得起,將來收入增加,負擔能力只會更高,亦即更易負擔(假設利息大致維持穩定)。

計算負擔能力,最好找銀行幫手;同一時間找經紀幫忙多找一兩個心水單位;現時市場氣氛熾熱,視察多些樓盤,做足功課,自然執到好貨。

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設施

交通:每天外出工作,需要一個方便的交通網絡。靠近巴士站、火車、碼頭或地鐵站的居所,不單方便自己,更是市區物業的重要賣點。

商店:除了肉店或超市,咖啡店及餐廳一直以來都是生活的必需。

健康:就算你很健壯,住近醫院或診所始終比較安心;假如你或家人十分重視健康,那麼更要考慮周邊的醫療服務。

學校:有子女或計劃生育的家庭,教育是不可缺少一環,可以肯定的是,你將會來回折返學校上千次。

換樓需求



找到心愛的居所,打算住很長時間?不是不可以,但要先想一想那裡可否切合人生不同階段。

舉例說,房間是否可延伸?可否與睡房、起居室或浴室合拼?如有意生小孩,空間是否足夠他們玩耍以及成長?

雖然人生變幻無常,但也應該把首個物業和將來夢想與計劃連結一起,尤其遇到的是你的夢想家居。

市況

每當賣樓不太理想,便是買樓的好時機。

當樓價跌,市場信心下滑,就是買家覓筍盤的時候;在你準備踏上置業階梯前,要一直留意市況,很多時候,市場交投回落便是入市訊號。

準備功課包括經常瀏覽地產網站如Squarefoot.com、緊貼供求走勢、市場動態、利息轉變、供樓數據報告等等。

新樓、已裝修或未裝修物業?



這問題沒有標準答案,最終要視乎資金、品味、要求及對裝修的接受程度。

如果想買新樓,但資金有限,意味著你可選擇市郊的新物業,或市內面積較少的住宅。

購買已裝修物業,好處是可省卻裝修的煩惱,搬進去即可入住;壞處是要付較高價錢來換取這個方便。

未裝修物業讓你有很好機會在短時間內提升價值,以及發揮設計創意,但你要對自己的裝修技巧有信心。

一旦裝修開支太大或需時過長(後者更常見),有可能影響到理財計劃,甚至各種關係。如果你渴望早一點的舒適享受,已裝修物業會令你開心一些。

以上種種,是一般人首次置業的主要考慮,但因應各人情況不同,還要想想還有沒有其他因素。

祝置業順利!