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淺水灣:有價有市之星級社區



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淺水灣景色如畫,而能夠遠眺無垠海灘、把開揚美景納入屋內的豪宅,價值自然被看高一線。在這個碧水翠巒的地方,除了一幀好風景,更可看到一幢幢的低密度住宅分佈其中,築起南區的星級豪它市場。

淺水灣是名副其實的黃金地段,這裡住了不少達官貴人,價值連城的物業比比皆是,過億元的成交金額時有聽聞;大單位(千呎以上)平均月租約十萬,能夠付擔得起該區房屋的買家或租客,確實非富則貴。

承接力強

雖然入場費高,但南區豪宅市場向來有價有市,加上持續的供應短缺,令即使樓齡已高的老牌住宅,也有不俗的承接力。根據今年第二季成交數據,淺水灣名廈豪宅交投氣氛活躍,共涉及9宗交易,部分為頭段豪宅,呎價屢創新高。其中福慧大廈、南山別墅及冠園各佔兩宗,福慧大廈低層單位各以1.1億元沽出,實用呎價4.5萬元;至於南山別墅錄得兩戶中層單位成交,共以1.6億元沽出,成交價為屋苑歷來新高。

另外,7月中亦促成淺水灣麗景園中層3房單位,實用面積2,049平方呎,以5,000萬元連車位成交,呎價2.44萬元。據資料顯示,原業主於2001年以1,350萬元購入,賬面獲利約3,650萬元,升值約2.7倍。

租務持續

位處南區的淺水灣,擁有極美生活環境,加上鄰近中環商業區,帶來源源不絕的租務需求,尤其深得企業高層的喜愛,租金回報理想。九月最新錄得淺水灣道117號高層單位出租,實用面積約1,975平方呎,採一梯一伙設計,四房兩廳連兩套戶型,外望蔚藍海景,以月租約14.5萬元促成交易,折合實用面積呎租約73.4元。

同月另一新近承租單位為淺水灣松苑,屬3房2廳連1套間隔,實用面積約1,917平方呎,外望海景,以月租約12萬元促成交易,折合實用呎租約62.6元。

 樓盤精選



陽明山莊
陽明山莊位於大潭水塘道88號,樓齡約26年,18座大樓共提供980伙單位,實用單位面積介乎1,001至2,308平方呎。屋苑毗鄰大潭郊野公園,群山環抱,私隱度高。屋苑設有專線巴士穿梭陽明山莊至中環碼頭,途中於金鐘、灣仔及銅鑼灣停站,方便住客。

淺水灣道56號
矗立泳灘旁的淺水灣道56號,屬於低密度屋苑,12座大樓僅提供53伙單位,實用面積介乎2,131至3,463平方呎,每戶設落地玻璃,視野開揚,景觀極佳。

詩禮花園
位於淺水灣道五號的詩禮花園,屬低密度單幢式豪宅,樓高20層,提供60伙單位,每層採3伙設計,客廳附連露台,飯廳設大窗,大部份單位可享深水灣高爾夫球場及深水灣海景。前特首曾蔭權曾居於此屋苑。

Double Bay
坐落香島道46號的Double Bay,樓齡約23年,由12座臨海洋房組成,實用面積超過3,000平方呎,全屬四房間隔,每戶設獨立車房、平台花園及天台,更有私人車道連接。

豪宅地段

沿淺水灣道興建的豪宅分為頭、中、尾三段,當中以接近港島北市區的頭段物業最為矜貴;中段是購物娛樂的中心地帶,價格有支持;尾段欠地利優勢,呎價相對較低。

爆竊案頻生

豪宅林立的淺水灣,經常發生入屋爆竊案,單是今年八月已發生3宗,當中包括何鴻燊四太梁安琪及新世界發展創辦人鄭裕彤的名下大宅。裝置防盜保安系統絕對有需要。

背山有靠

淺水灣有不少豪宅屋苑依山勢而建,從風水角度,住宅靠山,寓意具有貴人的扶持,但同時要注意山景外觀,山景以翠綠為佳,嶙峋石景反而屬於弊局。