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旺角變奏之始動

旺角變奏之始動人們普遍都認為當「朗豪坊」於2005年在旺角開業便是該區重建的尾聲,但隨著新一浪的社區優化與中產階層的注入,連帶房地產市場也迅速回暖。事實上,香港的土地及住宅供應量長期缺乏,市區重建就等於潛藏了大量的商機與金錢。旺角區的人口密度是全球之冠,根據《健力士世界紀錄》的記載,區內每平方米便擁有平均13萬的人口,而每平方米分別只有8,000及10,600之人口數字的悉尼市中心和紐約市實是遙不可及。

漫步於旺角擁擠的人群中,您會驚嘆一條街道何以能容納如此多的人。旺角的特色便是︰大量舊式唐樓、晾掛在窗外的衣服、喧鬧的街市以及水洩不通的行人路、暴躁的司機和擠塞的交通、別致的商場、精品店、藥房、麻將館及酒吧都隨處可見。此外,繁多而廉價的美食種類也充斥著整個社區,而全球最便宜的米芝蓮星級點心專賣店「添好運」點心便是坐落於此。還有的是區內熱鬧無比的夜生活,到處都是卡拉OK、天台的燒烤場和酒吧會所,滿街的霓虹燈、街頭表演、充滿活力的人群以及串連式的攤檔。不過區內也有其自身的缺點,因它是城中最早期的聚居地之一,所以於第二次世界大戰後有數以百萬計的難民蜂擁而入。

而現在的旺角是一個重要的交通樞紐,跟港鐵及公共交通網絡相連,與此同時,區內的樓價和租金也隨之而暴漲。位處九龍半島的中心地帶,旺角的土地空間都具備不同的獨特性質,因此城市規劃師及發展商都對此虎視眈眈。直至現在,至少有四個重建項目正在進行中。市區重建局(市建局)致力於重建破舊的社區,並已計劃耗資18億元重建新填地街一帶的舊唐樓。原先擠在147個分間單位的3,500名居民將被重新安置,好讓重建得以順利進行。

即使是著名的購物區也面臨著重大的整修工程計劃,市建局建議耗資接近一億元,在旺角市中心推行一項大型街區活化計劃,目標是要彰顯旺角多條主題街道的特色及提升社區活力。街道範圍覆蓋了花墟道、通菜街、洗衣街、花園街及奶路臣街,企劃建議的主要是改善行人通道的環境,增加綠化空間及提升旺角街區的氛圍,以及配合和彰顯旺角五條主題街道的獨特色彩,以突顯旺角多姿多采及充滿活力的一面。而重建過程當中除了會帶來更嚴重的噪音和空氣污染以外,便是蘊含著大量的投資機會。由信和置業在大角咀發展的新項目「帝峰‧皇殿」,每月平均尺租為40元,跟半山區的43元不相上下。根據房地產網站公佈的資料訊︰九龍建業所發展的「景怡峯」,尺價為9,000元左右,比區內七月份的平均尺價6,400元高出三成。

而洗衣街,即俗稱為「波鞋街」的一帶將被發展成混合商業和住宅的綜合區域,預計屆時將提供290個住宅單位。儘管半數的單位面積都是低於500平方尺,但獨立測量師Pang Siu-Kei認為由於市中心的住宅供應量稀少,所以預測單位尺價有機會被推動至8,000元。土地及樓宇收購的過程耗時長久,所以旺角區那活力充沛及多姿多彩的街道生活尚未被改頭換面,仍想感受一下它的特色的話,那您便應趕快去走一趟吧!