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金磚四國

金磚四國巴西、俄羅斯、印度及中國的人口數字加起來幾近30億,佔全球人口的40%,而覆蓋地域則佔25%。所以,稱這四國為「金磚四國」實是順理成章的。這個新的詞組是以這四國之英文名稱的首個字母而組成,旨在將這發展程度相約而地位相近的四大國家聚集起來。據估計,這迅速暮起的金磚四國將於2027年便能超越G7,並在世界經濟中佔領主導地位。

其實說金磚四國的發展正在急促上揚只是低調的形容詞,聖保羅、里約熱內盧、莫斯科、孟買、新德里、北京和上海都已明顯地對全球經濟發展有一定的影響力,世界級品牌及五星級酒店紛紛進駐這些核心地區以求佔得一席位。隨著歐洲(倫敦、柏林)、北美(紐約、三藩市、溫哥華和多倫多)和亞太地區(香港、新加坡、悉尼和墨爾本)等的傳統投資地已處於成熟階段,市場幾近飽和,而價格亦昂貴非常,所以投資者均在尋求其他選擇。

根據今年四月份「仲量聯行」的一份報告顯示,未來20年內超過5億人將湧向金磚四國。隨著經濟實力轉移至東方,金融服務業、製造業、科技甚至旅遊業都隨之東移。而例外的國家只有巴西,亦是中南美洲的唯一一國。曾言道邁阿密是通往拉丁美洲的門戶,但情況將有可能改變。但這些對投資者來說可能是提示他們是時候擴展或分散投資點的版圖 。「萊坊」2012年的財富報告顯示,聖保羅已名列「未來十年最重要的投資城市」之前十位;當然北京和上海經已在十大之列。而孟買則於「發展最快的重要城市」排名第九位,這都顯現投資城市的範圍正在不斷擴大。

商業和零售投資位於前端,理論上也能刺激未來的住宅發展和投資。「仲量聯行」指出為了容納不斷增長的勞動人口,金磚四國已籌劃在未來的十年逐年增加逾10%的甲級商業單位,即供應量增至2億2千萬平方米(=24億平方尺)。至2020年,金磚四國將會有多達2,500家高級的大型購物中心,或可說是每隔一天便增加一家購物中心吧。半數的全球房地產投資額由三十個城市佔據著,而頭五位︰倫敦、日本、紐約、香港和巴黎已佔當中的25%。「自2008年起,上海、北京、莫斯科、聖保羅和里約熱內盧已被列入這三十個投資城市,而金磚四國對全球房地產總投資額之貢獻的增長幅度,已由2004年的少於1%急速上升至2011年的近乎10%。」而印度仍處於建設階段中,投資性房地產資產金額為1,600億美元,當中有60%是來自住宅房地產的。

當然,一切快速的發展都須付以很高的代價。金磚四國中沒有一國是具備以下的優勢︰環境保護、就業平等、基本的社會自由或經濟透明度。因此,一直以來G7仍然保持領導的地位。巴西在2011年國際廉潔透明指數中獲得3.8分,是金磚四國中得分最高的(滿分是10分,獲最高分的是新西蘭 - 9.5分);而聖保羅和莫斯科位列全球最危險的犯罪城市之列。正如「仲量聯行」報告所指,「對於那些想要得到世界級聲譽標籤的金磚四國來說,她們必須要在創新和智慧金融中展現出強大的實力,切實地落擬定具彈性及可持續發展的策略,並提升法律制度、商業政策和條例的透明度。」

於房地產界,持續性發展及環保標準是固定的商業慣例。雖然人身安全在財富報告中級別很高,但教育和生活素質同樣是關鍵的元素。對於將要成為金磚四國發展先鋒的地產界來說,「仲量聯行」表示,「空間設計以能夠吸收增長並符合減底碳用量是必須的,另外也要關注發展項目對社會的影響及其位置與設計。最後,需要的是與市內官員合作提供可持續性的基礎設施,以滿足住戶及商戶的需要。」如果成功做到的話,早期的投資者將會獲得最大的回報。「大規模的城市化企劃只會出現一次,而今天的房地產發展將持續至未來的數十年。」