樓市快訊

大部分香港市民都以「一屋在手」為目標,希望盡快成為業主,擁有自己的安樂窩,這樣就不用再做「無殼蝸牛」了。不過隨著樓價與日俱增,收入趕不上樓價升幅的情況下,置業夢好像變得遙不可及。

然而,雖說樓價高企,買家亦不妨考慮下二手市場所提供的「另類」選擇 — 凶宅。一般人對於凶宅只會聞之色變,但其實此類單位的(租金) 回報也很可觀。現時凶宅價格普遍低於市價兩至三成,成功吸引不少買家購入凶宅作自住、放租或投資等用途

何謂凶宅?

由於市場及業界對於凶宅也沒有明確定義,所以Squarefoot綜合了業界及媒體對於凶宅的理解,整理了以下「凶宅定義」供大家參考:

一般來說,單位只要曾經發生兇殺或自殺致死案件,包括墮樓身亡(無論意外與否),該單位也會被視作為凶宅。亦有部分情況,凶宅同層單位也會被定義為凶宅,以98年德福花園五屍命案單位為例,其同層單位價格亦受拖累,雖非兇案單位,但地產業界及銀行亦視該凶宅同層單位為凶宅處理。

另外,若家中有人因疾病或年紀老邁而去世,大部分情況下該單位並不會被定義為凶宅,但有媒體曾經稱這類單位為「半凶宅」。以往亦有不少獨居者在家中病逝一段時間後,才因傳出怪味而被發現的報道。由於吸引了傳媒採訪,這類單位通常都會出現於網上凶宅資料庫中,對單位售價也會有影響

而風水學上說,凶宅並不等於鬼屋,只是乎你有沒有胸襟及膽量入住。

凶宅是否適宜投資?

近年本港樓市大幅上升,連帶二手樓盤市場亦突破高位,「凶宅」更加有市有價,成為另類投資者追捧的目標。若讀者對於凶宅沒有忌諱,不妨試試向地產代埋查詢,說不定能購入「平貨」。以下有一些近期成功出售或出租凶宅的個案,大家可以當中的投資回報作參考:

  • 98年的德福花園五屍命案轟動一時,事隔十多年,有關單位的「靈異事件」仍然不斷流傳,言之鑿鑿,同層單位基本上乏人問津。不過隨著租金持續上升,本年9月初便有外藉租客坦言「無有怕」,以月租1.2萬承租案發單位對面之單位,其租金較市價低約兩成。有報道指該業主於今年初以市價7折的「特價優惠」278萬現金購入有關單位,其租金回報有5厘之多!
  • 天水圍天頌苑一個曾發生燒炭自殺命案的居屋單位,8月尾亦獲內地客以175萬元連地價購入,呎價為2,636元,比市價低約兩成。原業主則於前年12月以120萬元購入,扣除額外印花稅等開支,短短兩年便有43萬元回報,又可以細樓換大樓了!
  • 美孚新邨一個曾發生墮樓自殺案的單位8月初亦以較市價低一成半的527萬成交,原業主於99年以231萬元購入有關單位,賬面錄得296萬元回報。

如此看來,其實凶宅並非那麼可怕,反而「有利可圖」。

怎樣辨識凶宅?

  • 《地產代理條例》沒有列明代理必須提供相關資料,亦沒相應規管凶宅買賣及資料透露的條例,即使在沒有被通知的情況下購入凶宅亦可能會申訴無門,買家須主動查詢及「做功課」。
  • 與地產代理查詢的過程中,切勿使用含糊字眼 (例如「這物業有詭異事件嗎?」),建議直接向代理或透過代理向賣家查詢物業內曾否發生過自殺案或兇殺案件。如你沒有向代理查詢,或地產代理對於有關單位曾否發生上述事件毫不知情,並沒有就此作出任何陳述,便沒有違反《操守守則》。
  • 從法律觀點出發,單位曾經發生兇案或有人在單位內意外死亡,不會對業權帶來任何負擔,買家不能以單位曾經發生兇案為理由而拒絕成交,所以一旦要「撻訂」都是由買家自行承擔。
  • 銀行一般備有「凶宅黑名單」,有機會拒絕為有關單位提供按揭,即使肯接受做按揭,估值亦偏低。買家可分別向多間銀行查詢及要求估價,若銀行拒絕承造按揭,則代表單位「有可疑」,買家就要格外留神。
  • 不要以為從「田土廳」可以打聽有關凶宅的資料,其實土地註冊處是沒有凶宅或問題住宅資料,市民僅可查詢物業有否涉及刑事或謀殺等嚴重案件,所以大家還是要自己「做足功課」!你亦可以參考Squarefoot的「凶宅榜」,了解各區的凶宅紀錄。

連環命案,你還有膽住嗎?

從Squarefoot的「凶宅一覽」內不難發現部分凶宅曾發生過兩次或以上事件,近期例子有葵涌葵盛西邨一單位:今年6月,一名癡心丈夫步愛妻後塵,在妻子跳樓身亡後一年,在住所推窗一躍而下,倒伏在亡妻去年伏屍的同一位置。

另一兩度成為凶宅的例子還有上水坑頭麗晶花園一村屋單位:16年前該單位發生火警,姓黃女村民逃至露台後,單位發生第二次爆炸,一團火球從後直撲向她,慘遭燒死。到今年5月,該單位又再發生燒炭自殺命案,村民直言感到十分邪門。

如果你想以玄學角度探討更多有關凶宅的資訊,則可查閱Squarefoot –The Space 「風水之間」內的《風水辨凶宅》文章及其他有關風水的文章,從玄學角度出發助你趨吉避凶,免墮風水陷阱。

更多關於凶宅另類投資,可查看以下篇章: