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雄據榜首之香港投資市場

雄據榜首之香港投資市場縱使雅加達、金邊及胡志明市等地提供了不同級別的投資產品,而新加坡和曼谷亦擁有強大的基礎建設而令其投資市場持續蓬勃,然而香港、上海和台北仍是亞洲豪宅市場中最熱門的投資地,簡單來說,她們堪稱是「聖三一」的頂尖組合。

香港躋身前三甲已久,原因是長期穩定的市場狀況及經濟透明度極高,營商環境健康及安全之餘,香港也是亞洲海外投資者最為受落的城市。上海最大的對手是北京,但這兩個城市本身也擁有非常類似的優厚條件,不過當您考慮到上海那城市魅力的元素,這被喻為「東方巴黎」的吸引力頓時超越北京。而台北是三地之中最令人感到興奮的新興市場,對許多投資者而言,台北的發展潛力絕對是刺激投資活動的關鍵所在。那麼在2012年中期,這三地之市場去向又是如何呢?

據高力國際表示,由於歐洲的經濟危機及美國正值進入大選年等不穩定的因素,投資者已轉投較具彈性的亞洲市場。雖然商業業務是跨境投資的主流,但豪宅市場仍錄得高價及/或價格上漲的記錄,而這正顯示出強勁的增長潛力信號。過去數年的經濟衝擊令豪宅市場仍處於修復階段,但由於供應量有限,所以住宅投資仍是低於2007年的水平。

高力國際於研究報告中指出,「在這三個市場當中,香港是一個國際都市,上海是中國內地的經濟強盾,而台北則充滿中國文化的活力,是台灣的政治和商業中心樞紐。因此,各個城市的豪宅均擁有平均分額的支持者。此外,由於各市設有不同的規條及融資方式,所以她們都能以獨特的優點吸納房地產投資者。」

每個城市均有其長短之處,只是投資者需根據自身所追求的目標而去選擇,不過這三個具備不同基準的城市應能符合不同的方案。假如資本利得稅是一項不可取的元素,那您便不應選擇上海,除非您希望不用徵繳印花稅。而香港或台北都沒有購房限制,但只有香港對外資持有業權是完全開放的,所以本港是三地之中佔有最高的海外買家比率(15%),另台北的現為5%,表示增長空間仍然很大,還有的是台北的實際按揭利率是三地之中最低的,現時維持在2%至2.7%。

台北是新興的投資熱點,豪宅價格在過去五年已上漲了60%至70%,而這趨勢於很大程度上是因應世界各地的中國內地買家的需求而造就出來的。台灣高力國際的董事總經理Andrew Liu稱︰「憑藉海峽兩岸經濟合作架構協議(ECFA)和兩岸穩定關係的優勢,台北的豪宅價格有望進一步上漲。此外,越來越多的中台直航班次也提供了極大的便利,此舉令中國及全球投資者更加喜歡台北這地。總結來說,這些元素都進一步推動了台北高級住宅市場之需求量。」

高力國際的投資服務部高級總監HarveyCoe指出,反觀上海卻在面對一些購房的限制,其中之一便是首次購房者的70%貸款與價值比率;而海外買家也需提供過去一年的居住證明,並且不能將房屋出售予上海當地的買家。這兩個因素令市場於最近數月冷卻下來。而新住宅項目的供應也同樣是有限度的,但許多發展商均推出折扣優惠以推動銷售量和速度。這裡擁有議價的空間,適合某些符合條件的投資者購買。

香港是三地當中最為成熟的市場,2012年第二季度出現意料之外的價格升幅(5.3%)。由於上海及台北的各種限制,所以香港仍能穩佔領導的地位。亞洲投資服務的執行董事Antonio Wu說︰「鑑於近期股價上揚,豪宅市場在短期內出現顯著升幅的機會並不太大。不過,香港是一個自由市場,簡單的稅制和低稅率對投資者仍具莫大的吸引力。」