樓市快訊

深圳成全國一手住宅均價最貴城市



6月期間,深圳一手住宅成交均價力壓北京和上海,成為全國一手住宅均價最貴的城市。深圳市規劃和國土資源委員會公佈的數據顯示,6月份深圳一手住宅均價為每平方米61,756元人民幣(下同),環比上漲10.6%,同比上升達101%。深圳的成交均價遠超北京6月份的每平方米36,259元,而今年上半年,深圳一手住宅價格升幅已高達45%。

深圳均價能上升得如此快的其中一個原因是因為深圳市範圍較小而且郊區非常少,令價格較統一,升幅較集中。再加上今年上半年推出的新盤多為豪宅物業,如半島城邦、深圳灣公館等皆於月內集中入市,更將一手平均成交價拉高不少。然而,值得留意的是,有研究報告指出,6月份深圳的一手成交價同比漲幅雖然仍然居於受監測的百城首位,但環比來看,深圳樓價的升幅卻不及一些二線城市,環比升幅更有放緩的跡象。

二手樓價方面,3.25新政實施後的第一個月調控效果立竿見影,二手樓價在連續上升18個月之後首次回落,雖然樓價在下跌一個月之後已出現回升的現象,但漲幅已明顯收窄,5月和6月的上漲幅度都維持在1%左右的水平。

不過,6月期間深圳樓市出現不少利好消息,有望將再刺激樓市。6月2日和6月8日,深圳龍華區分別誕生了82.89億元的單價地王和140.6億元的總價地王,樓面價分別高達每平方米5.68萬元和每平方米2.76萬元。

另外,在深圳3.25新政實施剛滿3個月之際,深圳地區首套房貸款利率卻持續被調低,銀行推出各式各樣的利率優惠,其中,平安銀行針對優質客戶推出首套房貸利率8.2折的優惠政策。再加上地鐵線開通等等利好因素,有代理透露,6月尾二手物業出現了小幅度的提價現象,整體成交量亦開始回升近3至4成。而一手方面,7月份預計有10個新盤推出,項目中最低入市價為每平方米3.5萬元,最高價則約為每平方米10萬元。

>> 上一篇:深圳樓價直迫港樓