樓市快訊

東京星級豪宅項目—The Westminster Nanpeidai

自日本首相安倍晉三於2012年上任後,國內經濟數據轉好,安倍經濟學初見成效,日本市場亦因此受到機構投資者的注視。預計2020年,該國GDP至少有1至2%的穩定增長。加上東京奪得2020年奧運主辦權,可望利好該市發展,而非如應屆主辦城市里約熱內盧般為人詬病。東京仲量聯行資本市場主管兼國際總監Akihiko Mizuno表示:「由於奧運熱潮,巴西物業市場早前表現相當熾熱;但東京本身是一個世界城市,經濟規模比里約熱內盧高數倍,奧運效應對成熟的東京市場來說,並不如里約熱內盧那般明顯。」

穩步上揚

綜觀東京物業數據,均表現向上,都心五區的成交率平均約九成,入住率僅低於八成,卻近乎現時的總供應量。其他利好因素包括自2011年港元兌日圓滙價轉強;東京中部人口自2000年起增加近34%;二手單位樓價升至九年高位,每平方米平均60萬日元(每平方呎約4,100港元)。至於豪宅的升勢更加明顯,過去兩年的資本增值高達26%。

IP Global投資主管Elizabeth Chu表示:「雖然近期日圓走勢反覆,但東京物業市場基調仍然強勁。日本是全球第三大經濟體,2015年GDP高達4萬1千億美元,而東京是國內的主要增長動力,同期GDP達1萬9千億美元。若與其他主要城市比較,東京可算是全球其中一個最可付擔得起的一線城市。

不過,在日本融資卻是一大難題。事實上,近年多了銀行承造東京物業按揭,提供更有彈性的貸款方案,但針對非當地居民的融資問題仍然複雜。Elizabeth補充:「外地人到東京投資,若經由日本傳統銀行申請貸款,很難成事。因此,市場亦漸漸出現非傳統的融資方案,例如經外資銀行及私募基金公司借貸。仲量聯行Mizuno提到來自新加坡的華僑永亨銀行及歐力士( ORIX),可作融資選擇,兩間企業在港也設辦公室。」

澀谷看俏

澀谷區是東京的都心五區之一(其餘四個為新宿區、中央區、港區及千代田區),具有很高的投資魅力。單看近十年數據,東京23個區的表現優於日本全國整體表現,都心五區則更勝一籌,澀谷表現更是全國數一數二,澀谷的住宅地價自1992年樓市泡沫爆破後一直上升,全國有一成主要上市企業在當地設辦公室;它亦是城內的零售要點,有多間大型零售商進駐;住宅售價為全國首三位高;當地居民平均收入在東京第二高;區內目前正計劃大型重建項目,可望2027年完成。



英國發展商Grosvenor最近便為當地帶來了The Westminster Nanpeidai發展項目,這座由Eric Parry Architects(曾負責吉隆坡Damai Suria及倫敦文華東方海德公園酒店水療設計)主理的重建商業大樓,呈現日式設計美學,同時具備一系列國際級的尊貴設施。Westminster Nanpeidai提供52間1至3房住宅,由兩座大樓連接而成,單位面積介乎646至1,690平方呎。在東京這個傳統的租賃市場上,2房及3房單位實屬罕有,加上Grosvenor是目前唯一在日本營運的跨國高級發展商,因而令項目更添魅力。Grosvenor亞太區市場營銷主管Noritaka Noma 表示:「The Westminster Nanpeidai其實是The Westminster Roppongi的後續項目, Westminster Roppongi的買家中,有四成來自海外,可見項目相當成功。是次項目位置優越,設計精美,相信可吸引國際市場的目光,預計有兩成買家來自海外。」


除了Eric Parry,Grosvenor亦在日本全國聘用了多位巧手工匠,包括石雕家Masatoshi Izumi、日本藝術家Shuhei Hasado,以及燈光設計師Satoshi Uchihara(代表作有京都金閣寺),來負責項目的細緻工序(例如是塞浦路斯木浴缸),藉以提升奢華品味。Noma指出:「並不是很多發展商在建設住宅時與燈光設計師合作,但我們卻很清楚燈光是家居的一個重要元素。」項目的其他設施及設備包括提供雙語櫃台服務(這亦是Grosvenor首個在東京的項目提供雙語服務)、一個共用天台花園、設備齊全的健身室,以及各種在市內少有的奢華元素。Noma補充:「東京的土地珍貴,而且可使用範圍少,只有像六本木新城(Roppongi Hills)這麼大型的項目才可容納水療及泳池。該項目雖有四座大樓,卻不是每座有獨立設施,800間住宅只可共用一個泳池,但這就是東京標準。」幸而,項目距離澀谷車站、潮流地區代官山町(及車站)和Yoyogi Park只需數分鐘路程。