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危中現機的投資市場

危中現機的投資市場德國首都柏林是全球數一數二的城市,擁有300多萬的人口,他們能夠懂得在文化、政治、媒體、金融及科學技術上取得平衡實屬不易。20世紀那段令人毛骨悚然的歷史已經成為過去,現在的柏林已躍居成為一個極具社會影響力、倡導高級優質生活及多元化的城市。標誌性建築充斥整個城市,不斷創新的科研技術亦已成為德國人生活的一部分。該地發展之世界知名品牌不勝枚舉,德國啤酒、Bauhaus建築、JohannesGutenberg和DavidBowie更是舉世聞名。

德國現時也屬世界強國之一,雖然倫敦和紐約被公認為世界經濟及金融證券的大玩家,但在當下歐債危機的僵局下,德國是一股不可忽視的力量,具有相當影響力和發言權的德國已成為歐洲最強的經濟體。無論什麼樣的協議被偽造,德國就會出資修正,直至情況好轉。而這也無疑把德國推入險境,各種不穩定因素岌岌可危。高達15%的公民依賴政府的援助,經濟的持續增長僅依賴於金融服務,媒體產業,設計和根植於藝術和文化的旅遊業,光是每年為期10日的柏林影展就吸引逾5萬名遊客。

直至2011年底,高力國際的地產分析師預測,2012年柏林將成為商業投資熱點。截止5月,柏林的房地產市場朝氣蓬勃,總額超過20.2億歐元,其中11%的購買者和23%的供應商都來自海外。此外,零售業也成為了一項熱門投資項目,其主要物業的銷售收益率接近百分之五,這麼看來歐債危機及貨幣困境似乎並沒有嚇退所有的投資者。

然而,柏林是否像倫敦、香港和紐約那樣,算的上是個投資市場呢?答案當然是肯定的,高力國際研究部主管MargitLippold解釋道︰「擁有350萬人口的柏林是德國最大的城市,同時它也是德國的首都及德意志聯邦共和國政府的所在地。」現在的柏林雖不能媲美紐約和倫敦,但它卻是一個獨特的個體城市。「柏林已躋身成為德國最受遊客歡迎的旅遊勝地,並且是最重要的研究基地。此外,它也擁有建基於服務業的經濟架構。不容置疑的是柏林享有強大的市場需求。」

但奇怪的是,歐債危機給這城市帶來的壓力並不是我們所預期的。媒體把德國描繪成一個能在經濟危機時引臂相助的富裕經濟體,而普遍的看法認為這顯然非長久之計。Margit指出,「總括來說,信貸危機並未對柏林的房地產市場造成重創,因其需求量及人口仍有輕微的上升。」在柏林,那些所謂的城市中心給予投資者廣泛的物業投資選擇,當中也包括了住宅物業。除了第一季的慘淡業績外,截至2012年3月,歐洲的主要住宅租金平均上漲了2.2%。

在不久的將來,高力國際預計柏林的經濟將持續其穩定之勢,大量財產的轉儲機率極低。在萊坊的2012年財富報告中,柏林榜上有名,且被列為富裕投資者最關注的十大投資地之一。Margit總結道︰「我們可以預測在未來的三至五年,隨著投資興趣的改變,柏林將成為一個典型的投資市場,並且不會出現減價速售的情況。」