樓市快訊

一線城市價格增速不再領先

國家統計局於5月18日公布70個大中城市住宅銷售價格。4月份70個大中城市新建商品住宅中(不含保障性住房),環比價格上漲的有65個(上月錄62個),下跌共5個(上月錄8個);同比價格上漲的有46個(上月錄40個),下跌23個(上月錄29個),持平1個(上月錄1個)。資料顯示,環比上漲城市個數繼續增加,城市間漲勢出現新變化,一線城市漲幅放緩,二、三線城市漲幅擴大。而同比一、二線城市漲幅繼續擴大,三線城市由降轉升。


以上是上海、深圳兩地房地產市場調控政策(325新政)執行一個月後所錄得的數據。雖然樓價上漲的城市數量增加,但漲幅卻出現了結構性的不同。有研究指,二線城市漲幅加大是由於一線城市需求受控,令部分需求轉移至二線城市,有些二線城市的漲幅甚至已超過一線城市。國家統計局初步測算,4月新建商品住宅價格一線城市前月綜合平均漲幅比上月收窄0.7個百分點,二、三線城市比上月分別擴大0.3和0.2個百分點。從前一直帶領房地產市場漲勢的一線城市「北上廣深」的新建住宅單位價格和二手單位價格漲幅於上月雙雙收窄,其中,深圳二手樓價甚至較上月下降了0.4%。

值得注意的是,相比起一手市場,不受發展商推售影響並由小業主組成的二手市場更能反映當地地產市場的真正氣氛。有分析認為,國家統計中心於深圳錄得的二手市場價格回落仍然未能全面表現出深圳樓市所受的影響。有地產中介的研究中心指出,自325新致實行以後,分析全市125個小區,超過6成的業主都下調了放盤價格,其中福田區下調報價的放盤達到了96%,而區域累計跌幅最大的松崗,有放盤價格下調了高達39%。