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歷史悠久的麗江區發展

歷史悠久的麗江區發展縱使麗江並沒有超越中國的一線城市,如北京、上海和廣州,但在投資者的眼中它成為了一匹黑馬。事實上,麗江甚至沒被評為二線城市,反觀天津、瀋陽和武漢都已列位二線了。但雲南省,這個120萬人口的城鎮將有Accor’s Pullman麗江度假村及水療中心及麗江古城皇冠廣場,另也有超豪華的度假勝地及住宅項目麗江Banyan Tree。據稱,Starwood旗下之品牌 – St Regis也將於2014年開放,為麗江再添一所五星級酒店。擁有近千年歷史背景的麗江,曾經是一個活躍的貿易港口。光是老城的人行道因凝聚著納西文化及獨特的建築特色而聲名遠揚。國際教科文組織所評定的古城更是吸引了成千上萬的遊客。這恰巧引出一個問題,住宅投資商會遠遠落後嗎?

在一般情況下,高級休閒旅遊點都能帶動物業銷售上揚。在Banyan Tree計劃住宅發展部分時已敏銳地覺察到了這點。Banyan Tree住宅主任Dan Simmons指出︰「麗江擁有美麗的群山,若是把別墅面山而建。那如詩如畫般的華麗。對於那些高壓工作的人士,這樣的住所也是種解壓良方。一些道路由鵝卵石鋪設而成,時光仿佛穿梭回一百年前。」Banyan Tree在銷售初期,積極的將目標客戶定位為富裕的亞洲投資者,同時帶動海外買家。毋庸置疑,中國旅遊市場是巨大的,2010年達到2.1億旅客,這也是為何大型連鎖酒店成群結隊進入中國市場。但像麗江這樣歷史韻味十足的古城有能力支持租金回報嗎?

在2011年年中酒店趨勢報告中,CBRE列舉了一些在中國開發度假聖地的重要元素,那就是獨特的地理位置,創新的設計,多元的文化。而麗江似乎獨佔所有優勢。麗江似乎都鎖定。CBRE酒店中國高級顧問Annie Wang在該機構的風頭亞洲報告中說道︰「中國已展現出其潛在的休閒度假目的地市場,海南島度假式酒店的高需求量便是個力證。中國的區域多樣性為度假區開發商帶來了巨大的機遇,獨特的文化和自然的、環境都是隱在商機。我期待在不久的將來能看到新興度假目的地的蓬勃發展。」

如果麗江市場不受任何局限,那麼它至少可以有所改變。高力國際、戴德梁行、仲量聯行及世邦魏理仕等都未在麗江設立辦公室,而那裡的住宅項目選擇範圍也較為狹窄。沒有人能或可以評判一個蓬勃發展的旅遊聖投資市場的未來可能性,就如泰國和中國的一些城市,那些租金的回報也來之不易。一般人都會認為,國內遊客不會尋找度假屋投資,但隨著中國遊客的要求越來越多,高檔的住宿儼然成為另一種奢侈產品。大多數酒店經營者同意這市場是存在的。世邦魏理仕中國酒店執行董事Keith Humphreys在同一報告中指出︰「隨著度假酒店、水療中心、健身房和旅遊的需求量持續增大,許多投資者和發展商都充分利用這一市場的機遇,調整自己未來酒店的發展戰略。」