樓市快訊

3‧25新政

內地各個城市房地產市場分化問題嚴重,各區政府亦因此各自推出不同政策,實行「因城施策」。庫存高企的地區繼續放鬆政策,湖南省政府積極鼓勵農民進城國業,有條件的地區更會給予置業財政補貼,並嚴格房地產開發土地供應。目前全國已有近半省份就去庫存問題實施各類政策控制住宅庫存的增長。另一方面,熱點城市的政策仍然逐步收緊。

上海市政府3月25日發佈了《關於進一步完善本市住房市場體系和保障體系 促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》的通知,政策於同日生效。意見內容圍繞地產市場的健康發展,具體政策包括︰「實行差別化住房信貸政策」,購買第二套普通房的按揭上限不高於五成,而第二套非普通房的按揭上限則不高於三成,買家首期亦必須為自有資金。同時,「住房限購政策」亦限制非上海市戶籍居民於當地購買住宅時,必須於當地繳納個人所得稅或社會保險滿五年或以上。

上海樓市調控政策出臺後,深圳市政府亦於同日夜晚發表《關於完善住房保障體系促進房地產市場平穩健康發展的意見》。非深圳戶籍居民在深圳購買住宅物業必須繳納個人所得稅或社會保險的年期由之前的1年提高至3年。按揭成數方面,首置單位還清房貸後,購買第二個物業時,首期要求由三成提高至四成。

俗稱「3‧25新政」的滬深樓市調控政策推出後,當地樓市成交均量價齊跌,其中以二手市場情況更為嚴重。然而,相比過去10年的調控政策,3‧25新政相對溫和。有深圳地產界人士更指社保「1改3」影響人數預計不足10%。有市場人士直言近期樓市向下的主要原因似乎並非3‧25新政。