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深圳寫字樓未來一年供應高峰

 

深圳寫字樓未來一年供應高峰2015年第四季深圳寫字樓價格按季再升逾11%至近43,700元〈人民幣•下同〉一平方米,而甲級寫字樓平均每月租金則升至每平方米235元,租金全年同比增長近7%,平均租金回報率近6%。季內,福田區錄得市內最高租金漲幅而南山區租金則於季內維持平穩,大約每月160元每平方米。

深圳於2015年第四季共有3個寫字樓項目落成。3個項目均位於南山區,並為深圳寫字樓市場新增203,000平方米供應,共佔全市寫字樓供應逾5%。去年單是南山區已有9個項目落成,區內寫字樓供應急升近7成至約126萬平方米,第四季區內空置率更上升至接近26%,令南山成為全市空置率最高的區域,而寶安區則屬年內第二多新供應的地區。預計2016年和2018年將會是深圳寫字樓供應的高峰期,其中2016年供應將集中在福田區,2018年則集中在南山區。2016年的寫字樓供應量預計有逾95萬平方米,包括福田區的建設銀行大廈、中國人壽大廈等;而2018年則預計有逾100萬平方米寫字樓供應落成。

雖然深圳寫字樓價格於年內急升近6成,成交金額更升逾2倍,但因深圳寫字樓的需求多來自金融及資訊科技企業,受中國及全球經濟增速下行影響,預計明年金融市場將繼續動盪,即使國家積極發展金融業,預料來自金融業的需求仍會回軟,減少對寫字樓市場的支持。預計未來一年寫字樓需求將漸漸放緩,市場未必能消化如此大的供應量。大量供應亦將為深圳寫字樓市場的租金,尤其供應集中的福田區,造成壓力。而由於經濟下滑,預算轉緊絀的關係,預計有部分公司將遷離租金較高的福田區。反觀南山區,因為近期將有較高檔的新項目推出,租金於短期內將有輕微上升的機會。未來的大量供應〈2016預期供應將達2015年淨吸納量的2.5倍〉以及不穩定的經濟預料將令市內全體空置率上升。