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回顧澳門2015年樓市表現及2016年展望

回顧澳門2015年樓市表現及2016年展望澳門2015年度首三季本地生產總值同比下跌約21%,連續第五季錄得負增長。其中,作為重要經濟支柱的博彩收入全年更下跌近34%至2,318億元(澳門元•下同)。回顧2015年,受到博彩業疲弱的拖累,澳門多個行業,包括:旅遊、酒店及零售業等,都受到影響,整體經濟表現未如理想。

物業市場方面,澳門政府自2013年6月1日起實施樓花法後,樓花新盤推售的速度減慢,加上土地供應有限,造成一手市場供應不足。二手市場的大部分業主資金充裕,不急於以低價出售物業,買賣雙方持續拉鋸,令二手成交量大幅下跌,全年僅錄得約6,000宗成交,較2014年的7,600多宗減少約20%。惟最近業主開始擴大減價空間,自2015年第2季開始首次出現輕微跌幅後,跌幅漸漸擴大,至第4季單季下跌逾30%至平均呎價約3.8萬元一平方米。另外,澳門樓市的租金回報率偏低,雖然近期樓價回落,租金回報率上升,但普遍回報率大多不足兩厘,令投資者保持觀望態度,樓市缺乏生氣。

展望未來,澳門博彩收入跌幅已續漸收窄,料來年博彩業表現將相對平穩,預計2016年澳門本地生產總值將不會再出現大幅度下滑的情況。另外,澳門政府亦正積極發展博彩以外行業,開拓多元經濟,尋求不同收入來源。上年年末中央將大量海域面積劃入澳門特區,預計當地可發展海上旅遊和多種海洋經濟產業,創造大量就業機會。政府亦計劃增加澳門和橫琴多方面的合作良機。預料未來中央將再推有利澳門發展的利好措施,例如將澳門建設成中葡貿易人民幣結算平台。

以上措施均有助刺激澳門經濟,惟內地經濟放緩以及人民幣匯率下調或將影響內地旅客來澳消費意欲。另外,美國開始進入加息週期,亦為澳門樓市帶來負面影響。