樓市快訊

加沙中心地帶

加沙中心地帶拉斯維加斯在過去的數十年裡,是一個明智的投資地點。不論在任何價位,她的資本增值或租金回報仍然有其增長的空間。每一次金融災難降臨,她也能把城市重新定位,如她在2008年時定位為家庭目標之居地,令她從金融危機中反彈過來。這沙漠中的綠洲已被證明為全球最有活力的城市之一,並是獨一無二的。拉斯維加斯的行業是多種多樣的,包括醫療、教育和金融服務,而旅遊業和大型國際性會議更是至高無上。於2011年的旅客數字高達4千萬人次。當六月時麥卡倫機場3號大樓開幕,將可處理更多的國際航班,相信旅客數字會持續上升。

早在2005年左右,CityCenter是一幅很大的荒地,並已被計劃興建成加沙地帶的休閒綜合大樓。迅速在樓房起跌迫使發展商 – 美高梅國際度假村(迪拜世界)作出一些調整,但儘管在進展過程中碰壁,該項目終於在2010年落成。佔地67英畝,包括了六大要素以及精品住宅酒店Vdara,以及61層高的ARIA娛樂度假場所,還有面積達50萬平方呎的超豪華水晶零售商場及住宅項目,這裡每一個結構均獲LEED認證。另兩幢重點大樓 – 文華東方酒店的The Residences及Veer Towers,現在還有一些單位正在放售。

CityCenter的城市中的另一個城市,其住宅銷售總監Nicole Nejezch說:「這絕對是屬於享受生活型的住宅項目,到目前為止,買家不一定都是高級的賭場貴賓,跟澳門可謂是相反的。CityCenter的住戶及投資者希望尋找國際大都會式的生活,而拉斯維加斯便正好完成符合他們的要求,這裡擁有優良的餐飲娛樂選擇,甚至是戶外休閒的配套。」圍繞住戶的是加沙地帶最新的Veer Towers,由Helmut Jahn負責設計,其雙子式現代建築設計擁有別具特色的5度側傾結構,共有670個單位,開放式及三房單位面積由500至3,300平方呎,備有全落地玻璃窗,在屋頂游泳池可享醉人美景。由Kohn Pederson Foxdirector 設計的文華東方酒店The Residences,上部樓層共有225個單位,是拉斯維加斯的豪宅項目。內有多項設施,包括購物、水療中心、家政服務及客房服務等,而套房只供私人住宅用途,並不當作酒店房間出租。Veer Towers價格由約35萬美元起,而The Residences則由 85萬美元起,最昂貴的是面積4,000平方呎的頂層三房單位,價值7百萬美元。

拉斯維加斯的房地產市場記錄一向良好,Nicole說︰「在任何主要城市投資,您總要付出更多的資金。根據拉斯維加斯以往的紀錄,City Center明顯也受惠於這優勢,不過您要把典型的加沙地帶房屋市場分割來看。」拉斯維加斯在多個經濟範疇已有復甦的表現,而內華達州繼續穩佔投資熱點的首位,Nicole認為對用戶及投資者來說,這裡都是一個擁有健康組合的城市,且現時的匯率仍是擁有優勢的。她說︰「這肯定是一個長線的投資機會,我們備有非常吸引的兩至三年短期投資,但我們的買家是以長遠投資為目標。它完成後仍有不斷的發展,但加沙地帶在未來卻不會有其他的建築。」Nicole所提及的優惠是指,由現在至7月31日止,樓價將有40%的折扣(基於新推出時的價格),另還有15%的額外獎勵(包括管理費及物業稅),這使它與市場價格幾近看齊。

但最終吸引買家到CityCenter的,其實是鄰里的氛圍和核心位置。拉斯維加斯可能是少數被希望保持現狀的地方之一。Nicole同意並說︰「對的,他們希望保持現狀。這是一個有趣的地方,拉斯維加斯的建築大部分是單棟式樓宇,當Veer或文華的居民離開寓所,便已被社區圍繞著,您可以寫意地享受生活,或是欣賞藝術雕塑。」