樓市快訊

中國房地產市場2015年回顧

中國房地產市場2015年回顧中國政府於2015年內多次推出不同政策刺激樓市。除了央行從2014年11月以來累計減息1.65個百分點及降準3個百分點外,330新政亦將第二套房貸最低首付率降至四成。2015年內全國更全面推行公積金異地貸款業務,讓繳存公積金的職工可以在繳存地以外地區使用公積金貸款購買房屋。

拜多重刺激樓市政策所賜,一線及部份二線城市住宅銷售於2015年量價齊升。當中以深圳樓價升幅最大,均價全年升達五成至約39,000元〈人民幣•下同〉一平方米。另外,2013年批地的地王項目於今年陸續上市,10萬元以上一平方米的頂級豪宅項目成交非常活躍,2015年亦因此普遍被業界稱為「豪宅元年」。雖然如此,臨近年尾樓價升幅開始變窄,傳統的金九銀十亦比預期失色,甚至被改稱為銅九鐵十,可見期間銷情未如理想。國家統計局觀測的70大中城市中樓價回落的城市數量亦開始增加。

除此之外,2015年內不同城市的樓房價格開始出現愈來愈嚴重的分化問題。一線城市價格持續上漲,但三、四線庫存問題嚴重的城市樓價卻愈見低迷;亦因此造成一線城市地王頻現的現象,2015年第四季不斷出現「麵粉價高於麵包價」的情況。地產商在央行多次減息降準後資金成本變得相對便宜,又因三、四線城市的嚴重去庫壓力而將資金投放在尚有升值潛力的一線城市及部份二線城市上,造成一線城市地價不斷創新高的現象,更加劇了樓市區域分化的問題。

樓市一直是中國經濟的重要命脈,11月的財經領導小組第十一次會議上,習近平主席首次開腔表示要房地產業持續發展,料下年度將會有更多利好政策出台,進一步刺激樓市。惟數據顯示市場購買力已被逐漸消化,不易再出現像2015年深圳樓價的猛烈升幅。