樓市快訊

恆大再創行業罕見收購 602億港元收購老牌港資房企

香港2015年12月29日電 /美通社/ -- 12月29日,恆大地產(HK.3333)發佈公告,收購新世界、周大福位於成都、貴陽、北京、上海、青島5個項目,總金額204億(人民幣,下同),再次刷新中國房地產收購的最高歷史紀錄。此稿件來自新浪樂居。

大此次204億收購5大項目,在項目付款條件方面得到了非常優厚待遇,定金最低僅需3%,付款期限最長的達6年半。

公告顯示,恆大將透過新世界、周大福認購的、無固定到期日的永續債支付約50%;剩下50%約100億的收購價款,恆大先期只需支付其中的約30%即29億,就可獲得5個項目的所有權益。這意味著,恆大此次收購新世界、周大福5大項目先期支付資金僅佔204億總價的約15%。

與此同時,與周邊同類型土地及物業相比,此次恆大集團收購的5個項目盈利能力均極具優勢,項目的投資回報率則普遍在20%以上。

事實上,本月初恆大已收購新世界內地4個超大型項目,一個月內連番向其收購9個內地超大型項目,總建築面積逾1200萬平方米,不僅顯示了恆大強勁的發展勢頭和強大的實力,而透漏出彼此長期以來建立的緊密良好合作關係。

牌港資企業紛紛出售旗下內地物業,反映出港企開發成本高、開發週期長、營銷滯後等短板。反觀收購方,通過標準化運營、成本控制、大規模快速開發及快速銷售等優勢,未來溢利空間巨大。

近半年,恆大已斥資602億向新世界、華人置業、信和置地等港資巨頭收購15個項目,涉及香港地標寫字樓美國萬通大廈、北京上海核心區項目、重慶大型綜合項目等,總建面超1700萬平方米。

附:恆大12月29日收購新世界、周大福項目一覽


成都項目

貴陽項目

北京項目

 上海項目

青島項目

拿地時間

2006年

2006年

1993

2003年

2007年

項目收購價格

20億

53億

76億

35億

20億

樓面價格(元/平方米)

943

1068

22404

7790

2505

同類項目樓面價格(元/平方米)

1600

2233

43400

8233

3338

周邊均價(元/平方米)

6400

-7700

6500-

12000

60000-

80000

20000-

50000

13000-

16000

未來預期均價

(元/平方米)

6500

-9000

7000

-18000

120000

32000-

55000

14000-

17000

表2:恆大近期收購港資企業項目一覽


項目名

收購日期

總建面

(平米)

金額

(億人民幣)

原項目持有方

北京麗來花園

12.29

400000

76

周大福

上海青浦項目

12.29

380000

35

青島項目

12.29

620000

20

成都河畔項目

12.29

3040000

20

新世界

貴陽項目

12.29

4070000

53

海口美麗沙

12.02

2000000

86

新世界

惠州項目

550000

11

武漢常青花園

1300000

38

武漢新華家園

美國萬通大廈

11.12

32090.9

100

華人置業

重慶御龍天峰

10.19

1380000

56

信和置業

華人置業

中渝置地

成都都匯華庭

07.14

96319.6

52

華人置業

成都華置廣場

07.14

249202.1

成都西錦城

07.14

28517.2

重慶中渝廣場

06.02

3420000

55

中渝置地