樓市快訊

曼谷文華東方優雅住宅

曼谷文華東方優雅住宅泰國曼谷鄰近香港,物價相宜,人民態度友善,幾乎滿足所有度假旅遊的條件。因此,過去幾十年來,曼谷一直是香港人旅遊的熱門之選。近年曼谷地產市場也發展迅速,逐漸受到發展商及款待業界的關注。當地市場即將推出的知名品牌住宅是曼谷文華東方酒店式住宅(The Residences at Mandarin Oriental Bangkok)。

矚目登場
該住宅項目座落於樓高70層的Magnolia Waterfront Residences住宅旁,由Magnolia International Corporation(及其ICONSIAM Superlux Residence Corporation)與 Charoen Pokphand Group及Siam Paragon 旗下的Siam Piwat聯合發展。Siam Piwat同時負責管理毗鄰的購物中心,預計於2017年竣工,屆時泰國首間高島屋百貨(Takashimaya)亦會進駐其中。

這幢提供永久業權的文華東方酒店住宅,大大提升了曼谷市的國際地位。一直以來,泰國地產集中於度假區,這趨勢似乎有所改變。據Magnolia董事總經理Thanawan Chaiwatana表示,隨著基礎建設不斷優化,如曼谷的Skytrain,以及一些足可媲美東南亞其他市場、達國際水平的優質項目的出現,曼谷市場越來越吸引投資者的目光。「過去五年,市場已有所改變。以前當投資者論及泰國物業時,大部份人的焦點多集中於布吉及其他度假地點,但過去五年公寓式物業市場已大大擴展,發展商也相繼加強海外市場的推廣活動。」

曼谷市場的轉變,箇中原因很多,經常性的高回報(常見5%)及資本增值,特別是與樓價過高的香港相比,曼谷價格明顯較吸引。Thanawan指出:「與其他新興市場如柬埔寨或越南相比,泰國的生活指數仍屬低水平,市場存在很多機會。但現時基礎建設、建築物質素及服務水平均有待改善。」曼谷積極收窄這些差距,給予買家最大的利益。

雖然現時法規只容許銷售半數單位,但Thanawan預計香港投資者對項目深感興趣,除了因為香港人對文華東方品牌甚為熟悉及推崇之外,港元轉強也加快了買家到海外置業的決定。此外,曼谷亦是作為退休及第二個家的理想地點。Thanawan又指:「香港買家知識豐富,亦了解曼谷市場及物業,估計泰國及曼谷將不僅是度假之選,更會是亞洲人作為第二個家的熱門地點。」

獨特之處
過去幾年,麗嘉(Ritz-Carlton)及四季(Four Seasons)已相繼在曼谷推出其品牌豪華住宅。不過,Thanawan認為文華東方酒店住宅卻是獨一無二的。他笑言:「我們會為客戶提供的是文華東方前所未有的頂級服務,單是選點和設計就已經非同凡響。」

項目矗立在極富歷史意義的湄南河岸邊,鄰近文華東方、半島、喜來登、希爾頓及香格里拉酒店,對面是泰國第一座領使館。「豪宅的定義包含多種元素,我們嘗試把所有元素集於一身,從選址開始。任何地方的物業或地標選址都傾向靠近河邊,或海邊,又或是公園旁。對我們來說,在泰國最豪華的地點就是湄南河岸了,它不僅是當地一個著名景點,更是國際景點之一。」

項目四周還有各樣生活配套與設施,包括購物商場,並於300米長的河岸邊設有休閒及公園設施。項目樓高52層,共提供146個單位,室內設計出自Joyce Wang的手筆。Thanawan補充:「項目主要特點之一,就是每個單位都面向湄南河,坐擁美麗河景。大樓的兩房及三房單位,面積約為1,365至2,450平方呎,頂層大宅面積由4,000至7,600平方呎不等。

住宅的服務及設施包括River Clubhouse及Sky Pavilion兩個尊貴會所。前者位於平台樓層,設陽台、戶外無邊際游泳池、遊戲室、燒烤場、兒童遊戲區、閣樓花園;後者位於36樓,設圖書館、髮廊、會議室、休息室以及文華東方全方位的禮賓服務。售價每平方米由35萬泰銖起(每平方呎8,000港元),預計2018年底完工。

文華東方將於12月5及6日在港舉辦The Residences at Mandarin Oriental的銷售推廣活動,時間由早上11時至晚上7時,詳情可向CBRE的Rebecca Shum查詢,電話:+852 2820 2980或電郵:register@cbre.com.hk。