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南韓˙是否投資的好地點?

南韓˙是否投資的好地點?

近年不斷開放的南韓在投資者眼中處於什麼位置 ?

韓國的市場於近年已比較開放,但是當中很多的經濟狀況仍是比較神秘。有近5千萬人口的南韓,有著長遠的歷史背景,作為亞洲四小龍之一,縱然神秘的面紗未被完全蓋開,但是它的發展潛力是不容忽視的。市內擁有一千萬居民、另有二千五百萬人居住於大都市地區(其中包括仁川,京畿道),佔全國人口百分之二十至五十。而本土跨國企業集團包括了三星現代、LG及SK等主要電子供應商。一直以來,漢城的房地產市場都比不上亞洲其他地區(香港,新加坡,曼谷,吉隆坡和北京)般吸引,儘管韓國並沒有物業投資限制,不過吸引力還是欠奉,而南韓政府於過去數年一直美化城市,務求令它變為一處值得投資的城市。

像大部份地方一樣,南韓正由經濟衰退中開始回復過來。高力國際公司於2010年上半年度發放2009-2010年間的市場報告顯示,南韓投資於2009年至2010年間持續降溫,並且顯示主要投資都是源自當地企業,預計此況將會持續下去。根據The Economist Intelligent Unit資深編輯和韓國經濟學家Kilbinder Dosanjh,在10月市場審查分析,由於政府於2009年推行降溫政策,住宅物業市場一直都受到壓力。而高力國際指出,在2010年下旬,由於住宅市場價格大幅攀升,令情況更為惡劣。在某程度上,供應過量及公共房屋的數量增加令成交及需求量下降。而租賃市場卻因需求量上升及收緊貸款規定而變得活躍。Kilbinder提出:「韓國擁有大量的房屋,本土投資是帶動市場的命脈,而韓國家庭偏高的負債水平更顯現住宅市場的脆弱性。而問題更是集中於漢城這等主要中心區域。」

債務源於建築行業現金周轉問題,令百萬計的業主市場陷入疲軟的狀態。超過10萬個待售的單位充斥市場。Kilbinder去年十月報導,很多買家持有雙重按揭貸款,因此財政策略部及金融服務委員會於八月推出措施, 放寬貸款規定以刺激國內市場。Kilbinder指出︰「利率處於低位令價格上升。」投資及租戶集中於本土難以令市場上揚。於2010年的上半年,主區如江南區的價格也只是維持水平,而漢城的平均銷售值則下降約1%。總括來說,不論是國內或是海外投資者均對韓國地產市場抱以觀望的態度,債務與收入比的限制措施於上月底已完結,能否驅動市場增長仍是不得而知。